אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

אישורי בניה

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
לימור2303
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 30/09/2009 - 22:44
אישורי בניה
גירסה להדפסהSend by email

שלום
קניתי דירה עם 22 מ"ר גג שצמוד לדירה שעד היום לא נעשה בו שימוש 2 מהדיירים של אותה קומה יצאו עם חדר ומרפסת וכיום מדברים על תמ"א 38 בבניין דבר שיגרום לי לוותר על צמידות הגג לדירה
1.האם אפשר לצאת עם יציאה לגג ללא אישור מהשכנים רק עם אישורי עירייה כיוון שיש צמידות בטאבו?
2. האם זה נכון שבגלל שלא ניצלנו הדיריים שכן יצאו לגג יקבלו חלק גדול יותר בתהליך שהבניין יעבור?
מודה מראש על תשובתכם

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 17 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: אישורי בניה

שלום,
ראשית, על תמ"א 38:

התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980.

תמ"א 38 אכן מעניקה למבנים המשפרים את עמידותם לרעידות אדמה אפשרות להינות מהתמריצים הבאים:

- הגדלת יח' דיור קיימות מעבר לאחוזי הבניה המותרים בתב"ע (תוך תוספת ממ"ד). ההגדלה תתבצע באמצעות הוספת אגף, או קומה מפולשת.

- הגדלת מס' יח' הדיור במבנה, תוך הגבהת המבנה והוספת קומה- מעבר למותר בתב"ע.

המדינה השאירה לוועדות המקומיות את הסמכות לקבוע באיזו מידה תבוצע ההרחבה, ועד כמה יפגעו השכנים במגרשים הסמוכים ממנה. בעיקרון, במידה והוועדה המקומית מוצאת כי הגבההת הבנין מתאימה לחזות הרחוב ולאופיו, יהיה קשה מאוד לעצור את התכנית, גם אם יוגשו התנגדויות.

ועכשיו לעניינך: במידה והגג מוצמד אלייך, הרי יש באפשרותך לבצע בנייה פרטית עליו, במסגרת התב"ע הנוכחית. לחילופין, ניתן להשתמש בגג לצורך ההרחבה כפי שמופיע בתמ"א. בעיקרון, כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל, ואני לא מבין למה את צריכה לוותר על זכותך.
1.האם אפשר לצאת עם יציאה לגג ללא אישור מהשכנים רק עם אישורי עירייה כיוון שיש צמידות בטאבו?- יש להשיג רוב של 75% מהדיירים לכל שינוי חיצוני במבנה, בלי קשר לצמידות. אם שכן לא רוצה לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2 א'- לחייב אותו להתנגד רשמית או לוותר על זכותו.

2. האם זה נכון שבגלל שלא ניצלנו הדיריים שכן יצאו לגג יקבלו חלק גדול יותר בתהליך שהבניין יעבור?- מדוע? כפי שכתבתי: כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.