אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

סגירת מרפסת- מה אומר החוק?

56 posts / 0 new
התגובה האחרונה
mayarev2
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 04/06/2021 - 13:54
התקנת סוכך לחניון

שלום ותודה על עזרתך.
לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו.
בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם.
אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב?
מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות?
תודה על תשובתך.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 12 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
התקנת סוכך לחניון

שלום,

קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

נילי_
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 26/06/2021 - 13:05
סגירת מרפסת גג מקורה

בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן.

בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע.
בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה.

ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות,  מבלי לשנות את חזית הבניין.

האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?

קובץ מצורףגודל
PDF icon מרפסת גג.pdf56.3 KB
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 12 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי בפיר

שלום,

יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות - קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

נילי_
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 2 ימים
הצטרפ/ה: 26/06/2021 - 13:05
ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא

ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" - לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות - למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות.
האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?

עמודים

מודעת גוגל

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.