אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

ביטול\אטימת מחסן\מרתף

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
annie
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 17/12/2009 - 22:22
ביטול\אטימת מחסן\מרתף
גירסה להדפסהSend by email

שלום לכולם,
הבעלים הקודם של בית שרכשתי בנה מחסן\מרתף מתחת לבית בלי אישורים
לאחר 3 שנות מגורים בבית ועקב ריב שכנים, שכן שלי רוצה להלשין על המחסן לרשויות, ואני רוצה להקדים תרופה למכה ולהיפטר מהמחסן (אני רגילה לעשות הכל חוקי, וממילא לא משתמשת בו הרבה)

השאלות שלי:
1) האם בשביל להיות "מכוסה" מבחינת החוק מספיק לאטום את הדלת והחלון בקיר גבס, או צריך בלוקים?
2) האם ניתן לאטום את המרתף כמו שהוא, או שנדרש לדוגמא למלא אתו בחול עד גובה מסוים?
3) למחסן יורדות מדרגות מהרחבה. האם חייבים לבטל אותן, או שניתן להשאיר מדרגות שיורדות לקיר ריק? + אין להם מעקה - אם אתפס האם אקבל קנס על כך או רק ידרשו שאסדר?
4)והיה ואני משאירה את המחסן ומלשינים עלי - מה העונשים והקנסות הצפויים? האם יש לדוגמא תשלום ארנונה רטרואקטיבי ממתי שקניתי (או מבניית הבית)?

תיאור: כ- 60 מ"ר, תיקרה נמוכה, אין ריצוף או צביעה (בלוקים חשופים), יורדים אל המחסן במדרגות מרחבה שבצד הבית ויש לו דלת וחלון. מדובר בבית דו משפחתי בדרום גוש דן.

תודה רבה!!.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 15 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: ביטול\אטימת מחסן\מרתף

שלום,
יש להוציא היתר בניה בדיעבד. להערכתי זה פחות התעסקות מאטימה, וגם הרווחת שטח אכסון ושטח נדל"ני יקר.
גם אם אוטמים- יש סיכוי שהרשויות ידרשו היתר לחלל האטום, הרי מחר ניתן לפתוח. שיטת האטימה אינה חשובה.

annie
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 17/12/2009 - 22:22
Re: ביטול\אטימת מחסן\מרתף

ארז - תודה על התשובה.

הבעיה היא שאני ארצה בהמשך לסגור קומת עמודים, או למכור את הנכס כשיש בו אפשרות לכך.
יש בנכס אחוזי בניה שמאפשרים את רוב הסגירה, וניתן לקבל קצת הגדלת אחוזים. השכן במגרש המקביל לשלי כבר עשה את זה לפני שנה בלי בעיות.
אני לא רוצה שההיתר למרתף יהיה במקום האפשרות לסגור את הקומה (שזה החלק השווה באמת בנכס).
בגלל זה אני צריכה לאטום ותוהה מה יספק את הרשויות אם יתגלה להם המרתף.

האם "היתר" הכוונה מעשית להכשרת המרתף, שייחשב כשטח שירות בנוי על חשבון אחוז בניה של שטחי שירות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 15 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: ביטול\אטימת מחסן\מרתף

אכן, היתר למרתף הקיים עם התקרה הנמוכה יהיה ע"ח שטחי השירות במבנה. אם בעתיד תחליטו לבנות במקומו קומת עמודים בגובה רגיל למטרות מגורים, תוכלו לשנות בקלות את היתר הבניה ולהפוך את השטח לשטח "עיקרי".

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.