אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תשלום לביצוע עבודת בנייה משותפת

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
י
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 29/12/2009 - 20:53
תשלום לביצוע עבודת בנייה משותפת
גירסה להדפסהSend by email

שלום רב .
אבקש לקבל הכוונה למצב מסובך ומורכב.
קיים היתר לבניית בית דו משפחתי על שטח של 300מ"ר.
הבית יחולק לשלושה דיירים(בסופו של דבר לאחר קבלת טופס 4).
שטח הדירות באחוזים מכלל הבית הינן 20%,30%,50% .
שלושת הדיירים אמורים להתחלק בהוצאות בניית השלד הפיתוח והטייח החיצוני (עבודות הגמר הפנימיות - כל אחד לבדו) .
שאלותי הינם:
1-  איך מגיעים לאיזשהו הסדר תשלום משותף לעבודות הנ"ל.
2- איך מקובל לבצע חלוקת שטח באחוזים של הדירות - האם הדירה בקומת קרקע (20%) לא אמורה לשלם על הוצאות המדרגות והגג העליון ?
קיים ויכוח לפי :
הצעה 1 - הסדר תשלום שווה בין כולם של 25%,25%,50% כאשר עבודות הפיתוח יאזנו את הפרש עבודות שלד הבית כולו. 
הצעה 2 - הסדר תשלום של 20%,30%,50% לעבודות שלד הבית כולו  על פי שטח הדירות ועבודות הפיתוח הציבוריות יחולקו שווה בין כולם.

*בנוסף יש לקחת בחשבון עבודות הריסה ופינוי של מבנה קיים הנמצא באזור המיועד לבניה.

מה עושים במצב כזה ?
תודה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 16 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: תשלום לביצוע עבודת בנייה משותפת

שלום,
למעשה יש ליצור תקנון של בית משותף, בו יש לכולם אחריות על כל הקירות החיצוניים, הצנרת והגג לפי שטח הדירות. ממש כמו בבנין משותף. לגבי עריכת התקנון יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (ראה פורום מקרקעין באתר זה).
נראה לי הגיוני שהוצאות הבניה יתחלקו גם הם לפי אחוזי הבניה, כולל ח' המדרגות והגג ופיתוח השטח.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.