אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

"רוחב זכות דרך" ?!

8 posts / 0 new
התגובה האחרונה
נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
"רוחב זכות דרך" ?!
גירסה להדפסהSend by email

תכנית מסוימת מתנה הוספת 2 קומות באזור, "ברוחב זכות דרך
מינימלית של 12 מטר". אמרו לנו שברוזטה הופיעה 12 מטר.

בפועל, מדובר על רחוב ללא מוצא ,
קצר, ושרוחב הכביש בו בפועל כ4.5 מטר בלבד,ומסביבו בתים
נמוכי קומה וישנים.

האם ניתן לתקוף עניינית את העניין הספציפי ששאלנו? כלומר
"שבנסיבות הללו לא חוקי בכלל להוסיף 2 קומות"

ראינו שאין הגדרה סטטוטורית למונח "רוחב זכות הדרך" למשל...

מה דעתכם ותודה רבה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת בניה

שלום,
העניין מאוד פשוט:
ניגשים לוועדה המקומית, שולפים את התקנון ואת התשריט של תכנית המתאר באיזור. בתקנון תמצאו את הזכויות, בתשריט את הרוזטה, ושלום על ישראל.
"אמרו לנו שברוזטה הופיעה 12 מטר" לא רלוונטי.
רוחב הכביש בפועל- לא רלוונטי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
לארז מירב בתודה>>>>>

מצב התקנון עם הרוזטה של 12 מטר:

השאלה החשובה  מתי לראשונה נקבע 12 המטר בתכניות המצ"ב שחלות על החלקה:

http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba2.asp?selMonzipali=&HelkaAd=1147&HelkaFrom=1147&Gush=6158&selSugVaada=&MisTochnit=&selYeudim=&ishuv=&txtMetachnen=&txtAchrai=&selMetachnen=&selAchrai=&Matara=&Makom=&fromTaba1=true

נראה שב 2005 נערך דיון והתנגדות נתקבלה בחלקה. ואם כן אז מה הנפקות?

מטר סנהדרין -סעיף 1 להלן ישיבה מס'  2005006 מיום 10.4.05

תויודגנתהב ןויד מ"עב טמר תטרופמ תינכת מתחם מגורים ברח' סנהדרין מס' 3 - 9 1206 
1. לקבל בחלקה התנגדות לגבי הרחבת רח' סנהדרין לרוחב 12 מ' ותנאי להיתר לחפירות ודיפון
יהייה פינוי זכות הדרך של חלקה 9511 ע"י חב' רמט.
2. לקבל התנגדות לגבי תכ' פיתוח ותנאי לאשור התכנית יהיה הסכם לענין בצוע תכ' הפתוח של רח'
סנהדרין.
3. לדחות ההתנגדות לעניין גבה הבניין.
4. לקבל את ההתנגדות לעניין קוי בניין ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית להשאיר קווי בניין צדדיים
5.3 מ'.
5. לקבל התנגדות בחלקה לעניין החניה להוסיף סעיף בתקנון התכנית לפיו החניה תהייה לפי התקן
בעת הוצאת ההיתר ולא פחות מ 333.1:1 ליח"ד.
6. לקבל בחלקה את ההתנגדות לעניין מס' מקומות חניה עבור דיירי התכנית המוצעת ולדחות
ההתנגדות לענין הקצאת 03 מקומות חניה.
7. הוועדה המקומית ממליצה בפני הועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית מתוקנת בהתאם להחלטה
דלעיל.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
זכויות בניה

שלום,
שוב, אין מנוס מלגשת למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. כל המחקר האינטרנטי איננו רציני כשמגיעים לתכל'ס. לעיתים קיימים נספחים נוספים שמתגלים ומשנים הכל.
יש לקבל דף מידע על החלקה ולהמשיך משם. דף זה ישף את החלטות הוועדה לרבות התנגדויות, שינויים, וכל דבר אחר. אם דף המידע לא ישקף זכויות כפי שנראה לך שמגיע, ניתן לנסות לתקוף את הקביעה באופן משפטי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים חודש אחד
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
לארז שוב: הנח שזהו דף המידע מצ"ב

ושוב השאלה מה היה המצב הקודם לפני התכנית האחרונה 1206 ולפני תאריכה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שעות 38 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
זכויות בניה

מצטער, קשה לי להניח.
דף מידע יכלול בופן ברור ונהיר את אחוזי הבניה: שטחים עיקריים, שטחי שירות. הוא יכלול צפיפות דיור ומספר קומות (ויציין אם הן נגזרות מרוחב הדרך). כל התייחסות של מתכנן לזכויות הבניה ללא דף מידע הנה בלתי מקצועית.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

חיים
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 04/03/2010 - 00:31
Re: לארז שוב: הנח שזהו דף המידע מצ

מאחר ואת מתעקשת,
מבדיקה ראשונית תוכנית 1206מאושרת בצורה מיוחדת.
ולכן, יש לי ספק לגבי התקפות שלה.
בכל מקרה, כאשר באים לבדוק את זכויות הבניה, צריך לעשות עבודה יותר רצינית.
אבל, את מבינה שבבדיקה ראשונית שווי חלקה זו יכול להיות עד כ-50 מיליון על הקרקע.
וסך פרוייקט של כ-100 מיליון.

חיים
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 04/03/2010 - 00:31
Re: לארז שוב: הנח שזהו דף המידע מצ

יצא במקום לא נכון, סליחה.

מודעת גוגל

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.