תוספת ממ"ד
- This topic is empty.
-
תגובות
-
תוספת ממ"ד
שלום,
אני דייר בבניין בו 3 כניסות ו48 דירות בסה"כ.
אני מעוניין להוסיף ממ"ד לדירתי בקומה 4 והאחרונה.
מס' שאלות:
1. האם ניתן להוסיף ממ"ד לכוון החזית הראשית? בליטה של 3.2 מ' מתוך 8 לקו מגרש?
2. מה הרוב הנדרש לתוספת בהנחה וכל הדיירים מתחתי מעוניינים? 60% אן 75%
3.האם צריך הסכמה של שתי הכניסות הנוספות? (אותו גוש וחלקה)
4.והאם יש באמת "בניין מורכב" כפי שנאמר לי ולפיו מספיקה הסכמה של הכניסה שלי בלבד?
5. האם ניתן לבנות ממ"ד לקומות 2-4 ובראשונה רק קופסא אטומה עד לקרקע בשל התנגדות הקומה הראשונה? (זה לא חוסם לה חלונות)
6.מה העלויות המוערכות לבניית ממ"ד? בניה והליך הרישוי.
7.האם יש תהליך מקוצר לכך מבחינת רישוי? (גבעתיים)
8.מהם המיסים על כך והאם ישקיצורי דרך.
9.האם כדאי לבצע את התוספת בתמ"א 38 מבחינת מיסוי גם ללא תוספת יח"ד?
תודה.Re: תוספת ממ"ד
להלן תשובות: 1. האם ניתן להוסיף ממ"ד לכוון החזית הראשית? בליטה של 3.2 מ' מתוך 8 לקו מגרש?- ניתן לקבל הקלה על קו בניה לממ"ד. יש לבדוק עם האדריכל מול הוועדה. 2. מה הרוב הנדרש לתוספת בהנחה וכל הדיירים מתחתי מעוניינים? 60% אן 75%- 75%. אם לא מושג הרוב- ניתן להפעיל את תקנה 2א'. 3.האם צריך הסכמה של שתי הכניסות הנוספות? (אותו גוש וחלקה) – אכן. 4.והאם יש באמת "בניין מורכב" כפי שנאמר לי ולפיו מספיקה הסכמה של הכניסה שלי בלבד?- ההתייחסות היא לכל מי שיש לו דירה באותו גוש/ חלקה. 5. האם ניתן לבנות ממ"ד לקומות 2-4 ובראשונה רק קופסא אטומה עד לקרקע בשל התנגדות הקומה הראשונה? (זה לא חוסם לה חלונות)- כן. לפי החוק יש להוריד לפחות 70% מהקירות עד היסוד. 6.מה העלויות המוערכות לבניית ממ"ד? בניה והליך הרישוי. 1200$ למ"ר. 7.האם יש תהליך מקוצר לכך מבחינת רישוי? (גבעתיים)- יש לבדוק מול הוועדה הספציפית. 8.מהם המיסים על כך והאם יש קיצורי דרך.- יש לבדוק מול עו"ד מקרקעין. 9.האם כדאי לבצע את התוספת בתמ"א 38 מבחינת מיסוי גם ללא תוספת יח"ד?- כנ"ל. ניתן לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com