אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תוספת ממ"ד

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
rb
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/01/2011 - 21:07
תוספת ממ"ד
גירסה להדפסהSend by email

שלום,

אני דייר בבניין בו 3 כניסות ו48 דירות בסה"כ.
אני מעוניין להוסיף ממ"ד לדירתי בקומה 4 והאחרונה.
מס' שאלות:
1. האם ניתן להוסיף ממ"ד לכוון החזית הראשית? בליטה של 3.2 מ' מתוך 8 לקו מגרש?
2. מה הרוב הנדרש לתוספת בהנחה וכל הדיירים מתחתי מעוניינים? 60% אן 75%
3.האם צריך הסכמה של שתי הכניסות הנוספות? (אותו גוש וחלקה) 
4.והאם יש באמת "בניין מורכב" כפי שנאמר לי ולפיו מספיקה הסכמה של הכניסה שלי בלבד?
5. האם ניתן לבנות ממ"ד לקומות 2-4 ובראשונה רק קופסא אטומה עד לקרקע בשל התנגדות הקומה הראשונה? (זה לא חוסם לה חלונות)
6.מה העלויות המוערכות לבניית ממ"ד? בניה והליך הרישוי.
7.האם יש תהליך מקוצר לכך מבחינת רישוי? (גבעתיים)
8.מהם המיסים על כך והאם ישקיצורי דרך.
9.האם כדאי לבצע את התוספת בתמ"א 38 מבחינת מיסוי גם ללא תוספת יח"ד?

תודה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 15 שעות 44 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: תוספת ממ"ד

להלן תשובות:
1. האם ניתן להוסיף ממ"ד לכוון החזית הראשית? בליטה של 3.2 מ' מתוך 8 לקו מגרש?- ניתן לקבל הקלה על קו בניה לממ"ד. יש לבדוק עם האדריכל מול הוועדה.

2. מה הרוב הנדרש לתוספת בהנחה וכל הדיירים מתחתי מעוניינים? 60% אן 75%- 75%. אם לא מושג הרוב- ניתן להפעיל את תקנה 2א'.

3.האם צריך הסכמה של שתי הכניסות הנוספות? (אותו גוש וחלקה) - אכן.

4.והאם יש באמת "בניין מורכב" כפי שנאמר לי ולפיו מספיקה הסכמה של הכניסה שלי בלבד?- ההתייחסות היא לכל מי שיש לו דירה באותו גוש/ חלקה.

5. האם ניתן לבנות ממ"ד לקומות 2-4 ובראשונה רק קופסא אטומה עד לקרקע בשל התנגדות הקומה הראשונה? (זה לא חוסם לה חלונות)- כן. לפי החוק יש להוריד לפחות 70% מהקירות עד היסוד.

6.מה העלויות המוערכות לבניית ממ"ד? בניה והליך הרישוי. 1200$ למ"ר.

7.האם יש תהליך מקוצר לכך מבחינת רישוי? (גבעתיים)- יש לבדוק מול הוועדה הספציפית.

8.מהם המיסים על כך והאם יש קיצורי דרך.- יש לבדוק מול עו"ד מקרקעין.

9.האם כדאי לבצע את התוספת בתמ"א 38 מבחינת מיסוי גם ללא תוספת יח"ד?- כנ"ל. ניתן לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.

rb
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/01/2011 - 21:07
Re: תוספת ממ"ד

תודה רבה

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.