אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הערכת שווי מבנה

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
hl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 03/01/2011 - 20:09
הערכת שווי מבנה
גירסה להדפסהSend by email

כיצד עלי לחשב  ערך מבנה (מגורים פרטי, בבעלותי) אם ברצוני להפריד מרכיב זה ממרכיב הקרקע עליה הוא נבנה? תודה.

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: הערכת שווי מבנה

שלום
בכדי לערוך את התחשיב יש להפחית את עלות הבנייה תוך נקיטת מרכיב הפחת שנצבר וכן להפחית רווח יזמי.
היתרה תהיה שווי הקרקע. 
שלושה רכיבים אלו משתנים מנכס לנכס.
 לפיכך, לא  ניתן לתת תשובה חד משמעית על פי הנתונים שהעברת.

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

hl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 03/01/2011 - 20:09
Re: הערכת שווי מבנה

מדובר בניה פרטית, ללא רווח קבלני. לפיכך מרכיב עלות הבניה (המשוער) ומרכיב הפחת הם המרכיבים הבלעדיים (להבנתי). האם הפחת מחושב כאחוז שנתי קבוע, או שהוא תלוי מדדים חיצוניים. מדובר בבית בן כ- 20 שנה. תודה.

עורך דין יעקב צ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/09/2006 - 17:58
Re: הערכת שווי מבנה

בהחלט לא מדובר על מרכיב קבוע, ישנו פחת פיזי ופחת פונקציונאלי והדבר מחייב הערכת שמאי מקרקעין

בברכה,

יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין

 

 

 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/