אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

אי קבלת היתר

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
tomerhe1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 26/02/2011 - 11:37
אי קבלת היתר
גירסה להדפסהSend by email

שלום רב ותודה מראש,

לי ולגיסתי יש שטח בן 700 מטר שחולק במינהל , 350 לכל אחד , חוזה חכירה הוכן לכל אחד מאיתנו ושולמו כל השטרות , בנוסף שולם היטל השבחה לכל אחד מהשטחים בנפרד לעירייה.
עקב בעיות תזרים מזומנים שלי השהתי את הבנייה שלי בשטח אך גיסתי התחילה מיד את כל תהליכי הבנייה ואכן הם קיבלו היתר והתחילו לבנות, כיום הם בתהליכי סיום הבית.חשוב לציין שהשטח הוא מוגדר כחלקת שיתוף ורק היום אנחנו בתהלכי הגדרת בית משותף מול כל הדירים בגוש.השטח שלי הוא חזיתי והשטח של גיסתי הוא פנימי.
הבעיה שלי כיום היא שהגשתי היתר לעירייה לתחילת בנייה והאדריכל שלי תיכנן את הבית לפי תב"ע מצורפת כשוא נצמד לקו אפס (שגובל אל השטח שלהם) כקיימת התרחקות של 5 מטר מהחזית (חזית המגרש היא 22 מטר ורוחבו 14.5 מטר) , כלומר שנשארו 9 מטר לבנייה. לאחר חודש לאחר הגשת ההיתר העירייה מתקשרים וטוענים שלא נוכל לקבל היתר בנייה כיוון שבית הפנימי לא בנה על קו אפס ולכן אנו לא יכולים לבנות על קו אפס. השאלה שלי מדוע לא יידעו אותי על כך ? מדוע הבית הפנימי קיבל היתר ולא חייבו אותם להיצמד לקו אפס? הרי אני לא אוכל להתרחק מכל הצדדים כיוון שאז יישאר לי בית ברוחב של 4 מטר...! האם בעקבות זה השטח שלי "נשרף" , איך נקלעתי למצב הזה כשכל ההון האישי שלי נקבר תחת אדמה שלא אוכל לעשות איתה כלום! עפ"י חוזה החכירה של המינהל מדובר על חלקה של 700 מטר שמותרים בה בנייה של יחידת דיור אחת על כל שטח. תב"ע של העירייה מצורפת. קבעתי פגישה עם מנהלת המחלקה בעירייה ואני מקווה שמצב זה פתיר. האם אכן פתיר? מצורפת תבע של העירייה. אודה מאוד לקבלת עצה לאן אני ממשיך מכאן.והאם קיימים מקרים דומים .

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 17 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: אי קבלת היתר

שלום,
מעיון בתב"ע ניכר כי רשום במפורש כי המרחק בין המבנים יהיה לפחות 8 מ'. מהיכן שאבת את הרצון לבנות בקו 0?
ייתכן כי בשל הבעיה שנוצרה ואי היכולת לממש בניית מבנה נורמלי ניתן יהיה לבצע תהליך של הקלה (תהליך קצר), או תהליך של שינוי תב"ע נקודתי (תהליך ארוך יותר). בפגישה בוועדה תעלה את האפשרות הזאת.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

tomerhe1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 26/02/2011 - 11:37
Re: אי קבלת היתר

תודה רבה על תשובתך.האם האדריכלית שלי לא היתה אמורה לדעת את זה ולברר את זה מראש?
האם תוכלי לכוון אותי למקורות מידע על כל התהליכים (הקצר והארון יותר)?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 17 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: אי קבלת היתר

אכן, ראוי היה לבדוק היטב את התב"ע טרם התכנון.
קבלת הקלה: אין תשלום לאדריכל, כרוך בפרסום בעיתונות, לוקח 30 יום ואם אין התנגדויות מאשרים. ייתכנו דמי השבחה.
שינוי תב"ע: תהליך שלוקח כחצי שנה במקרה הזה. עולה כ- 3000-5000 $ , כרוך בהכנת תכנית, שני פרסומים והרבה בירוקרטיה. ייתכנו דמי השבחה. 
ראה מילון מונחים אדריכלות ובניה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.