חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
שלום
יש לי שאלה לגבי חישוב שטח של דירה בתשריט
למה שטח שמופיע בטאבו יותר קטן משטח הדירה?הפרש ביין מה שיש בפועל לטאבו בערך 30 מ"ר. מה לא נכנס לחישוב?תודהRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
שלום, ייתכן שהתשריט אשר הועבר לטאבו לא תאם את היתר הבניה. לחילופין ייתכן שעם השנים הוצמדו שטחים לדירה אך לא נעשה דיווח לטאבו. ניתן לפנות לעו"ד מקרקעין לתקן את הליקוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
אין סיבה שמניין השטחים לא יהיה זהה בטאבו ובהיתר הבניה. שטח הקירות אמור להיכלל הן בטאבו והן בהיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
התשובה שגוייה לחלוטין שטח דירות בהיתר נקבע ע"פ חוק התכנון והבניה שטח דירות ברישום נקבע ע"פ הוראות המפקחים לרישום המקרקעין – ונתון לחלוטין לסמכותם אופו חישוב הדירות ברישום אינו כולל בשום פנים ואופן קירות חיצוניים – חפשו באתר משרד המשפטים – ומי שעורך את התשריט חייב להצהיר במפורש בתשריט עצמו כי שטחי הדירות אינן כוללים קירות חיצונייים וקירות בין דירה לדירה אלא רק מחיצות פנימיות – לכן תמיד שטח הדירה ע"פ הרישום יהיה תמיד קטן משטח הדירה המחושב להיתר
Re: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו
שלום, ישנה אי בהירות גדולה בעניין. כל רשות מחשבת אחרת: הוועדות המקומיות, העיריות (לארנונה), והטאבו. לפיכך נקבע תקן: גודל דירה במדינת ישראל מחושב על פי תקן ישראלי 975. התקן עוסק באופן חישוב השטח בדירות מגורים. על פי התקן, שטח הדירה מחולק לשניים: "שטח דירה אפקטיבי" ו"שטח דירה נומינלי". השטח האפקטיבי של הדירה, שאותו אנו רגילים לכנות "השטח נטו", כולל בתוכו את כל שטח הדירה, כולל השטח שמתחת לקירות, פנים הדירה וקירות החוץ. במקרה של קירות משותפים תישא כל דירה במחצית השטח שמתחת לקיר הצמוד אליה. במרבית המקרים השטח האפקטיבי הוא זה שיירשם בלשכת רישום המקרקעין תחת סעיף "גודל הדירה". השטח הנומינלי של הדירה, המוכר בכינוי "השטח ברוטו", כולל בתוכו את השטח האפקטיבי של הדירה ואת השטח המשותף בחדר המדרגות. השטח המשותף מחולק באופן יחסי לגודל הדירה, דהיינו מודדים את היחס בין שטח הפנים של הדירה לבין סך שטחי הפנים של כל הדירות בבניין. כך למשל לבעל דירת ארבעה חדרים יוצמד שטח משותף גדול יותר משכניו המתגוררים בדירה קטנה יותר באותו בניין. מונח נוסף הוא "שטח פנים הדירה", הכולל את השטח שמתחת לקירות הפנים, לרבות המרפסות המקורות, אך ללא השטח שמתחת לקירות החוץ, כמו מרפסות ושטחים הנמוכים מהגובה המינימלי. בנוסף, לכל דירה נהוג להצמיד שטחים נוספים כגון: חניה או מחסן וכן את החלק היחסי בגג הבניין (במקרה שהגג לא יוצמד לקומה העליונה) , ממ"ק (מרחב מוגן קומתי) ועוד. השטח המוצמד לדירה לא מחושב בשטח הדירה עצמה ומצוין בלשכת רישום המקרקעין כ"שטח מוצמד".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com