קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
- This topic is empty.
-
תגובות
-
קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
שלום ארז,
אני בשלב של בניית בית, גבול המגרש שליגובל עם שטח ציבורי.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי בנית קיר תמך? על מי הוא חל?
האם יש חוק מסודר בעניין ?
אודה לתשובתך,
נירRe: קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
שלום, בעיקרון אין חוק בנושא. ההגיון אומר שהקיר ייבנה ע"י המגרש הגבוה יותר מהסיבות הבאות: 1. מונע גלישת הקרקע (באחריות המגרש הגבוה) 2. מונע נפילה של אנשים (קיר התמך יהיה עם מעקה תקני). עם זאת, פסיקת בית המשפט היא לא קבועה, ומסתמכת על כל מקרה לגופו. להלן ציטוט ממאמרו של עו"ד שחל בפורטל "בית משותף": מי נושא בעלויות ההקמה של הקיר התומך המוקם בין שני מגרשים צמודים זה לזה? בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה לתוך המגרש), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש הנתבעים, ולאחר מכן הגישו תביעה להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהנתבעים היו בדעה כי הם אינם צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני, אם כי לא הכרחי, בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר", בהתאם לסעיף 49 בחוק. נפסק לפיכך, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%. יובהר כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר בגבול שבין שני מגרשים סמוכים – תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש ומלוא העלות תחול על הצד המעונין, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך. רק כאשר הקיר התומך עונה על התנאי כאמור, ויוצר בתווך "מחוברים שבמיצר" – יהא ראוי לכפות על שני הצדדים השתתפות בבנייתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
אין הבדל בתשובה. הרשות המקומית היא ה"שכן" במקרה זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
זה נשמע בהחלט כאילו הם מחוייבים לכך. אם הם לא נענים, ניתן לפנות לייעוץ אצל עו"ד. ראה פורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com