בנייה על גג בית משותף – הסכמת דיירים
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בנייה על גג בית משותף – הסכמת דיירים
שלום,
השאלה שלי קצת ארוכה. מקווה שלא יותר מדי.
אני שוקל לקנות דירה בבית משותף בין שתי קומות שבו 4 דירות (2 דירות בקומה). הדירה האמורה היא אחת הדירות בקומה הראשונה (מעל קומת הקרקע). לאחר הקנייה בכוונתי לבקש היתר לבנייה על גג הדירה כפי שמאפשרת התב"ע לאיזור שבו נמצאת הדירה. הדייר בדירה הצמודה (בקומה הראשונה) כבר בנה על הגג ולכן אני מניח שלא תהיה בעיה להשיג את חתימתו. הדייר בקומת הקרקע שמתחת לדירה השכנה ביצע אף הוא הרחבה אל החצר המשותפת וכן העביר גדר וסגר חצר לדירתו. כפי שאני מבין את החוק שני הדיירים שהרחיבו חייבים לחתום על ההיתר שלי וזה צריך להספיק. האם יש איזשהו סיכוי לבעייה בקבלת היתר להרחבה על הגג?
בעל הדירה שאני מתעניין בה התנגד לשינויים באחת הדירות (ומקצת מהתנגדותו התקבל). האם עצם זה שהוא כביכול לא "חתם" יוצר בעייה כלשהי כאשר אני זקוק לאי התנגדותם של הדיירים שכבר הרחיבו?
בבניין אין כרגע הסכם שיתוף. האם יכול מי מהדיירים להתנות הסכמתו להיתר בחתימה על הסכם כזה? האם התנגדות על רקע זה נחשבת ליגיטימית?
תודה מראש,
דודRe: בנייה על גג בית משותף – הסכמת דיירים
שלום, על מנת לבנות יש צורך ב-75% מחתימות הדיירים, כלומר אתה ועוד שניים, במקרה הזה. במידה ומסיבה מסויימת, ולא משנה הסיבה, אחד הדיירים מתנגד לחתום, עליך לדרוש הפעלתה של תקנה 2 א' אשר מורה על שליחת מכתב רשום לכל מי שלא חתם ונותנת לו הזדמנות להתנגד בכתב תוך 30 יום. במידה והתנגדות מוגשת, היא נדונה בוועדה ע"ב שיקולים אובייקטיביים. ב99 אחוז מהמקרים, אם הבניה סבירה ובהתאם לתב"ע, האינטרס של המדינה הוא לדחות התנגדויות. שאלת: בבניין אין כרגע הסכם שיתוף. האם יכול מי מהדיירים להתנות הסכמתו להיתר בחתימה על הסכם כזה? האם התנגדות על רקע זה נחשבת ליגיטימית?- אינני יודע. ראוי לשאול עו"ד העוסק במקרקעין. להערכתי הוועדה לא תאשר את ההתנגדות שלו היות והיא לא עוסקת בענייני משפט, אלא בענייני תכנון בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com