• מאת
  תגובות
• 24/05/2012 בשעה 21:35 #30373
  -3449

  משתתף

  בנית פרגולה על שטח משותף

  ערב טוב,
  אני גרה בבינין שכל החצר היא שטח משותף , השכנים לא משתפים פעולה עם ביצוע פרצלציה.
  שכן הגר בקומת הקרקע הגיש בקשה לשני גגוני:
  בחזית האחורית לבנות פרגולה עם מרפסת.
  בכניסה לבית לבנות גגון בטון.
   ובחזית הצידית קימת לו כבר מרפסת עם מעקה ופרגולה.והוא מתחנן לתחום את כל השטח בין הפרגולות (האחורית והצידית).
   פנינו לועדה כי זו השתלטות על החצר המשותפת , ענו לנו כי לגבי הקרקע עלינו לפנות למפקחת על הבתים המשותפים , הם רק מאשרים פרגולות.
  האם הועדה יכולה לאשר דבר שפוגע בזכויות הקנין של שאר הדירים ?
  האם אין הגבלה לבנית פרגולות ?
  תודה

  24/05/2012 בשעה 22:02 #37173
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: בנית פרגולה על שטח משותף

  שלום, אין הגבלה עקרונית על בניית פרגולות על שטח משותף , כל עוד הן מקבלות הסכמה של 75% מהדיירים ועומדות בתנאי תכנית בניין העיר (גודל, מרחק מגבול מגרש וכד'). יש הגבלה על פתיחת דלתות חדשות לכיוון שטח שמוגדר כמשותף, אבל אני מבין שלא זה המקרה.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  25/05/2012 בשעה 01:26 #37172
  -3449

  משתתף

  Re: בנית פרגולה על שטח משותף

  במידה ואין הסכמה של הדירים לפרגולה הועדה יכולה לאשר את הפרגולה אם היא עומדת בתנאי תכנון ערים? היכן אוכל לקרוא את התנאים לבנית פרגולה ומרפסת בקומת קרקע? והיכן אוכל לקרוא את התנאים להעברת דלת הכניסה לבית? תודה

  ---

  25/05/2012 בשעה 01:29 #37171
  -3449

  משתתף

  Re: בנית פרגולה על שטח משותף

  ואם אפשר בבקשה את התנאים לפתיחת דלת לשטח משותף ? מלבד הכניסה לבית צתוכננות  דלתות למרפסות שמתחת לפרגולות כך שיש יציאות לשלוש כיווני חצר מיתוך הבית.  תודה

  ---

  25/05/2012 בשעה 07:44 #37170
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  Re: בנית פרגולה על שטח משותף

  במידה ואין הסכמה של הדירים לפרגולה הועדה יכולה לאשר את הפרגולה אם היא עומדת בתנאי תכנון ערים?- במידה והשכן השיג 75% הוועדה תאשר. אם יש התנגדות של דייר ספציפי- ההתנגדות תעלה לדיון גם אם השיג הדייר 75%. היכן אוכל לקרוא את התנאים לבנית פרגולה ומרפסת בקומת קרקע?- בתכנית בניין העיר של הרחוב ניתן לעיין בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. והיכן אוכל לקרוא את התנאים להעברת דלת הכניסה לבית?- אין תנאי כתוב. כל דרישה להעברת דלת נשקלת היטב ע"י מהנדס הוועדה ונבדקת פגיעה אפשרית בשכנים.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  25/05/2012 בשעה 08:50 #37169
  -3449

  משתתף

  Re: מי מגן על השטח המשותף

  מתחת לכל פרגולה נבנת מרפסת (באחת עם מעקה גבוה ).  מי מגן על הזכות של שאר הדירים בשטח המשותף? ישנו עינין של קינין , מי דואג לו?  אישור הפרגולות ובעקבותם המרפסות נוגס בצורה גסה בזכות הקינין שלנו (לכל שכן יש חלקים בשטח המשותף), השכן מתכוון לסגור את החצר בין שתי הפרגולות ולגדר אותה לשטח פרטי שלו!!! אם הועדה מאשרת לו את הפרגולות מה אפשר לעשות?

  ---

  25/05/2012 בשעה 17:46 #37168
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  שטח משותף- זכות הקניין

  אישור לבנות פרגולה לא מהווה אישור לפתוח אליה דלת או לבנות תחתיה משטח בטון עם מעקה.  יש לפנות למחלקת הרישוי במכתב בדואר רשום ולהתלונן. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד לגבי זכות הקניין.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » בנית פרגולה על שטח משותף