שינוי תב"ע בירושלים
- This topic is empty.
-
תגובות
-
שינוי תב"ע בירושלים
ארז שלום
לפי דרישת ערית י-ם עלי לבצע שינוי תבע כיוון שפתחתי עליית גג לפני קבלת טופס 4.
שאלותיי ברשותך:
1. מה הם העלויות: מודד, אדריכל, אגרות ערייה, הטל השבחה, הוצאת התר
2. האם ניתן להשתמש בתוכנית מדידה של מודד שהוכנה לפני 4 שנים
3. ישנם בשוק חברות שמתיימרות לבצע זאת ( לא אדריכלים ), מה דעתך והאם ניתן לסמוך עליהן
4. האם אני יכול לבצע זאת ( את הצד הבירוקרטי לא המקצועי ) ולחסוך בחלק מהתפקידים והעלויות שדורש האדריכל
5. האם יש לך המלצה לאדריכל באזור י-ם
תודה מראש על תשובתךRe: שינוי תבע
1. שינוי תב"ע נקודתי הכולל הגדלת אחוזי הבניה הוא בסמכות וועדה מחוזית, להבדיל משינוי תב"ע של קו בניין, למשל, בסמכות וועדה מקומית. המחירים אינם מה שהיו פעם. מודד מכין מפה (2500-2000 ש"ח), אדריכל מכין תכנית (בסביבות 6000$) ומגיש אותה לוועדה מקומית ומשם למחוזית. פרק הזמן, בהנחה שהכל "מתקתק" (ולרוב, יש בעיות במפה, פגרות וכד'…) , ובהנחה שאין התנגדות שכן- בסביבות שנה. היטל ההשבחה נגזר מהעלייה בשויי הקרקע: אם היה מותר לבנות רק 180 מ"ר, והקרקע הייתה שווה לפי שמאי 150,000 $ הרי עתה, נניח היא שווה $170,000 כי מותר 192 מ"ר. לכאורה הרווחת 20,000$. על רווח זה תשלם מס, כמו מס הכנסה. לאחר האישור יש להגיש בקשה להיתר בניה על תוספת הבניה (עוד 2500$ שכ"ט אדריכל). 2. לא. 3. אין סיבה שלא. שלם מקדמה, ותשלומים נוספים: עם אישור ועדה מקומית, עם הגשה לוועדה מחוזית ע"פ נוהל מבאת, עם בקשה לפרסומים בעתונות, עם אישור. 4. לא. צריך איש מקצוע שיבין מה הפקידים רוצים ואילו שינויים בדיוק נדרשים 5. שאל את גריידי מרים: 050-6533411 בהצלחה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com