אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הפרדה בדירת גג

13 posts / 0 new
התגובה האחרונה
rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
הפרדה בדירת גג
גירסה להדפסהSend by email

ארז שלום רב,
לפני למעלה משנה סיימנו לבנות תוספת בנייה על גג הדירה בסך כולל של 40 מ"ר בנוי ו-50 מ"ר גג פתוח - הנ"ל כמובן בהיתרי עירייה שעליהם עמלנו שנתיים וחצי (יש מדרגות לוליניות בין הדירה לתוספת הבנייה).
אחרי סיום הבנייה ההורים שלי גרו למעלה איזו תקופה וביצענו הפרדה בקצה המדרגות שעולה לתוספת בניה לטובת פרטיות וחיסכון באנרגיה (מזגן וכו...). לפתע הגיעו פקחי עיריית ת"א לדירה ודרשו להסיר באופן מיידי את ההפרדה.
כך פעלנו - והסרנו את הפרדה באופן מיידי. לתוספת בנייה החוקית היה ניתן לעלות עוד קומה ברגל ולהיכנס לתוספת הבנויה וזאת בהתאם לפי מתאר הבניין - שום דבר לא שונה. אגב, יש לי שכנה שבנתה למעלה ללא היתר וללא חיבור בין שתי הדירות ואף אחד לא מדבר איתה....
כידוע לך, עיריית ת"א נלחמת ביד נוקשה במפצלי דירות, אך פה זה לא העניין, היחידה למעלה נבנתה עם היתרי בנייה (רק ההיתר עלה לי עשרות אלפי ש"ח) רק שאסור להפריד בין היחידיות בהפרדה קבועה. האם לדעתך אני יכול לסגור מעל המעקה קיר של גבס ודלת פנים שתפריד את הכניסה לתוספת בנייה? האם גם זו תהיה עבירת בנייה שעלולה לסבך אותי? הרי זה שינוי פנימי ללא חריגה - אז איך זה שאני פתאום הפכתי ל"עבריין בניה" בעיר?
האם אתה בקי בעניין ויכול לעזור לי?
אודה לך על התייחסותך בהקדם.
תודה רבה מראש, עמיר

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הפרדה: יחידת דיור

שלום,
ראשית לעניין השינוי הפנימי:
ככלל, שינויים פנימיים בדירה, אשר אינם שינויים באלמנטים בטיחותיים (קורות, עמודים) ואינם גורמים לשינוייים בחזיתות, אינם מצריכים היתר.
כנ"ל לגבי בניית קיר ההפרדה+ דלת: לא צריך היתר לזה.
עם זאת, כאשר פקח מגיע ע"מ לבדוק אם קיימת יחידה מופרדת, הוא רשאי לקבוע זאת ע"פ מבחן התוצאה: האם ניתן להסיק מהחלוקה הפנימית שיש עוד יחידה (למרות המעבר לכאורה מיחידה ליחידה באמצעות דלת)? האם קיים מטבח נוסף, לדוגמא? האם בפועל נראה שאנשים מתגוררים ביחידה נפרדת? זוהי השאלה שתעלה לדיון במידה והנושא יגיע להכרעה משפטית.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
Re: הפרדה: יחידת דיור

ארז היי,
תודה רבה לך על תשובתך והתייחסותך.
במקרה הזה ובניגוד מוחלט לסוגיית פיצול דירות - למעלה (בתוספת הבנייה) על הגג יש לי למעשה יחידה שקיבלה היתר: יש שם חדר שינה, חדר אירוח ושירותים ומקלחת (בהתאם להיתר). בהמשך הוספתי מטבחון קטן לנוחיות, אבל אין פה פיצול של יחידות דיור! אני מתגורר בבית זה ולמעלה זו יחידת אירוח שמשמשת אותנו ואורחים שלנו.
האם הוספת מטבחון בגג אינה חוקית? זה שינוי פנימי?
בברכה, עמיר

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הפרדה: יחידת דיור

זה לא שזה לא חוקי, אבל זה פרמטר לבדיקה בעת הקביעה אם היחידה נפרדת או לא.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
Re: הפרדה: יחידת דיור

שוב תודה על התייחסותך. אני קורא הרבה באינטרנט ונראה לי שמרוב מידע אני רק מתבלבל!
בין הדירה שאני מתגורר ולתוספת שעל הגג ישנן מדרגות מקשרות והכל בהתאם להיתר של העירייה.
לפי בדיקה שלי שינוי פנים דירה אינו מצריך אישורי עירייה אז מה יכול להיות "לא בסדר" בבניית מטבחון על הגג לנוחיות שלנו והאורחים?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הפרדה: יחידת דיור

שום דבר אינו "לא בסדר". מה שאתה צריך להבין זה כשיושב שופט וצריך להחליט אם עדות הפקח אמינה לגבי הפרדת היחידה, המטבח הנפרד "יעזור" לו להחליט נגדך.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
Re: הפרדה: יחידת דיור

ארז שלום שוב,
אבל אין שום הפרדה בין קומת הקרקע לקומת הגג: יש מדרגות לוליניות שעולות למעלה ומובילות ליחידת הגג.
לשם נוחות ומסיבות אישיות נבנה שם מטבח.
האם עלי לחשוש מפני פקחי העירייה בגין זה?
ההרגשה שהם נטפלים דווקא לחלשים ולשומרי חוק...

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הפרדה: יחידת דיור

כל עוד אין "לובי" בכניסה הראשית שמוביל לכאורה לשתי יחידות, עם דלת נפרדת לכל יחידה, או לחילופין כניסה ישירה מבחוץ ליחידה נפרדת, קשה להאמין שפקח יעשה בעיות.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
Re: הפרדה: יחידת דיור

אין "לובי", יש כניסה לבית ומדרגות לוליניות שהן חלק בלתי נפרד מהמבואה לסלון.
העניין הוא שישנה כניסה נוספת מחדר המדרגות של הבניין אבל זה משהו שהינו ייחודי לבניין הזה וכך זה היה קיים גם בתוכיות ובאישורי הבנייה שלנו. מכיוון שלבניין יש 8 קומות ורק מי שגר בקומה 8 מורשה לבנות על הגג אז יש חדר מדרגות עד קומה 9 (המעלית מגיעה עד קומה 8) ולכל הדיירים בקומה (מי שבנה) יש כניסה נוספת מחדר המדרגות.
החשש היחידי שלי הוא המטבח הנוסף... האם הפקח יכול לחייב אותי להסירו?
תודה רבה על היענותך.
בברכת שבת שלום, עמיר

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הפרדה: יחידת דיור

לפקח אין זכות לבקש להסיר מטבח. עם זאת, מאחר וקיימת כניסה נפרדת, במבחן התוצאה הסופית, בהתבסס על כך שיש גם מטבח, וע"ס עדויות של שכנים, ניתן לקבוע אם בפועל חלק מהבית משמש כיחידה נפרדת.
במקרה כזה לא יבקשו ממך להסיר את המטבח, אלא עלולים להרשיע אותך בפיצול יחידות. אני מציע להתייעץ עם עו"ד ואדריכל. ייתכן שניתן פשוט להגיש בקשה ליח' נוספת ולסיים את העניין.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

rsakm5
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/08/2012 - 19:51
Re: הפרדה: יחידת דיור

היי שוב,
אבל הכניסה הנפרדת הינה כתוצאה מהמבנה של הבניין שבו יש חדר מדרגות תיקני עד לגג וזאת בניגוד לבניינים חדשים שיש להם חדר מדרגות עד לקומה העליונה ועליה לגג מתבצעת דרך הדירות. פה התוספת (בניית חדר על הגג) נעשתה (כחוק) אחרי שהבניין הושלם ולכן הכניסה הנפרדת וגישה לקולטי השמש שעל הגג.
זה לא משהו שאני עשיתי אלא זה משהו שהיה קיים מיום בניית הבניין.
חג סוכות שמח...

משה1234
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 28/02/2021 - 16:59
מדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1

אנחנו נמצאים בתהליך מול עיריית ת"א לצורך היתר הרחבת החדר על הגג ל40 מטר. הבנו מהעירייה שהמדרגןת נחשבות שטח עיקרי ולפיכך גובה תקרה מעל כל מדרגה חייב להיות לפחות 2.50 מטר. מישהו יודע אם הם מאשרים בתכנית ג1 מדרגות לולייניות שמן הסתם לא עומדות בתנאי זה? תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 57 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מדרגות לולייניות להיתר בתכנית ג1

שלום,

אני לא רואה מניעה בלולייניות בתוך דירה אם הן עומדות בתקנים. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/