אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בניית חומת בטון על גדר משותפת

12 posts / 0 new
התגובה האחרונה
dl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 12 חודשים
הצטרפ/ה: 29/11/2012 - 00:23
בניית חומת בטון על גדר משותפת
גירסה להדפסהSend by email

שלום וברכה,
מבקשת עזרה מקצועית, הכוונה, ייעוץ בנידון.
אנו מתגוררים בבית דו משפחתי בשכונה הבנויה על מדרון בה 5 בתים דו-משפחתיים. השכן בבית אחרינו הנמצא בחלקה המוגבהת מאיתנו בגובה של 150 ס"מ - המהווה גדר משותפת ביננו. הגדר המשותפת ביננו בנויה בחלקה התחתון (כאמור, 150 סמ) מסלעים (חומת טרסה) המהווים קיר תומך לשטח המגרש של השכן. מעליה גדר ממתכת בגובה של 100 ס"מ נוספים. על גדר המתכת החליט השכן על דעת עצמו לבנות חומת בטון בגובה של 70 ס"מ לערך ולאורך של 7 מ'. כך שכיום מהחצר שלנו עומדת חומת סלעים ובטון בגובה של 220 ס"מ. מה עליי לעשות בכדי להסיר את החומה האמורה.
רוב תודות

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

שלום,
ע"פ החוק, לשכן אסור לבנות גדר בנויה ללא היתר בניה. מעבר לזאת, הוועדה המקומית מאשרת גדר בנויה על גבול המגרש רק אם גובהה, מהקרקע הנמוכה יותר, אינו עולה על 150 ס"מ. דרושה גם חתימתכם על הבקשה שלו.
פנו לשכן ודווחו לו כי הדבר מפריע לכם וחפשו יחד פתרון. אם לא מצאתם, פנו למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב רשום.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

dl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 12 חודשים
הצטרפ/ה: 29/11/2012 - 00:23
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

ארז, שלום וברכה,
תודה על המענה המיידי.
פניתי לפיקוח בועדה המקומית, שהחליטה להגיש תביעה בגין תלונתי זו, אך היועץ המשפטי דחה זאת בגין "עניין זוטות".
האם תוכל לצרף את הפסקה המדוייקת מתוך החוק, או את מיקומה במטרה להעזר בה להגשת ערעור בנושא.
רוב תודות,

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

לא מדובר בתקנה המצויה בחוק התכנון והבניה, אלא בתקנה שנגזרת מתכנית הבינוי העירונית המצורפת לתשריט תכנית המתאר המקומית. לעיתים תכנית הבינוי חסרה את זה, ואז מהנדס העיר מוציא הנחיה פנימית לבודקי התכניות. עליך לגשת למשרדי הוועדה ע"מ לחפש את החומר הרלוונטי, או לדרוש באמצעות עו"ד חוו"ד משפטית ברורה מהיועץ המשפטי של הוועדה המקומית.
אם אתם נתקלים בהתנגדות מצידו- פנו למבקר העיריה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

dl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 12 חודשים
הצטרפ/ה: 29/11/2012 - 00:23
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

ארז,
חברי הועדה אמרו לנו שיש כאן דבר עבירה והפנו את תלונתינו עם חומר הראיות שהכין הפקח מהועדה המקומית ליועץ המשפטי. אלא שהיועץ המשפטי טען ש"הבניה האמורה נופלת בגדר הגנת "זוטי דברים", וכי אין ענין לציבור להגיש כתב אישום". הוא סגר את התיק.

איך מכאן ממשיכים? האם רק עם עו"ד ניתן יהיה לבקש את החזרת המצב לקדמותו? 
אודה להמשך המלצותיך

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

ניתן להגיש עירעור גם בלי עו"ד.
להלן:
אולי אין למדינה עניין להגיש כתב אישום פלילי, אך היא בוודאי לא יכולה להתעלם מהעובדה שנבנתה גדר ללא היתר בניה ולכן עליו לחייב את השכן להוציא היתר בניה או להוציא צו הריסה. זה החוק.
ע"פ החוק-
http://architecture.org.il/info_hokim_takanot.php#C21
יש להוציא היתר לעבודה מצומצמת על כל בניית גדר מתחת לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה. יוצא מכך, שאם יש יותר מ- 150 ס"מ- יש חובה בהיתר בניה רגיל, לא מצומצם.

גם אם הפרשנות תהיה שהגדר היא פחות מ- 150 ס"מ, עדיין השכן חייב להוציא היתר לעבודה מצומצמת. משלא עשה כך- הוועדה חייבת לדרוש זאת, או להוציא צו הריסה (בלי קשר להגשת כתב אישום)

כתבו ליועמ"ש כי אם יבחר להתעלם מהחוק, תתבצע פניה למבקר העיריה ונציגת פניות הציבור במשרד מבקר המדינה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

dl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 12 חודשים
הצטרפ/ה: 29/11/2012 - 00:23
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

ארז, הי,
ראשית, רוצה להודות לך על ההתייחסות המיידית והמקצועית לפנייתי בנידון - השבת את התקווה למפרשיי.
אפעל עפי המלצותיך.
שנית, שאלת פרשנות: האם גובה החומה כולה מעל 150 סמ או רק הבנויה?. כיום גובה החומה מקו המגרש שלנו בנויה על גובה כולל של 220 ס"מ (150 סמ מהקבלן, + 70 סמ שבנה השכן).

רוב תודות ושבוע טוב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

הגובה הסופי שמתקבל מפני הקרקע הנמוכה הוא הקובע

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

dl
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 שנים 12 חודשים
הצטרפ/ה: 29/11/2012 - 00:23
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

ארז, הי,
האם אתה יכול להמליץ לנו על עו"ד המתמחה בעניין (תכנון ופיקוח וכן קניין) בכדי לקבל את שירותיו. פנינו שוב לועדה ואין משם לא ניסים ולא נפלאות - לא יכולים לתת לנו מענה.
עדיפות איזור חיפה - חדרה.
רוב תודות,

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: בניית חומת בטון על גדר משותפת

שלום,
כדאי להתייעץ עם עו"ד צפריר מפורום מקרקעין באתר זה.
בהצלחה!

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

טימור
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 2 שבועות
הצטרפ/ה: 09/06/2021 - 11:42
בניית גדא בטון ע"י קבלן

שלום ,אני חדש בפורום

ואשמח לעזרתך עצתך.

בעל הדירה הצמודה לחלקה שלי (שהוא גם קבלן/יזם)

הרס את ביתו וקיבל אישור לבניית 9 יחידות דיור. בעבר היה בשטח הגובל בינינו גדר חיה והיא נהרסה ע"י הקבלן

הקבלן בנה חומה בגובה של 1.8 אך הוא עשה גימור רק בצד שלו,כמו כן הוא פגע בשביל הגישה לביתי

האם אפשרי לחיבו או להתנות את הטופס 4 מהעיריה בהשלמת העבודות?

כמוכן האם אני זה שצריך לשאת בעלויות הצביעה.

בברכה זיו אשמח לתשובה מהירה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 18 שעות 25 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר בטון ע"י קבלן

שלום,

בניית גדר בטון ללא טיח בצד אחד איננה חוקית. בדוק ישירות מול פקחי הועדה המקומית לתכנון ובניה. גם הגובה שלה צריך להיות מוגבל ל 150 ס"מ.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/