אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

היטל השבחה

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
gabbyg
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 29/08/2007 - 13:33
היטל השבחה
גירסה להדפסהSend by email

שלום,
בבית שלנו, ע"פ התב"ע, מותר לבנות 120 מ"ר + ממ"ד.
כיום בנוי 96 מ"ר (+ ממ"ד של 7.5 מ"ר), כלומר ניתן להוסיף עוד 24 מ"ר.
קו הבנין מקדימה מאפשר את התוספת, אולם אנחנו רוצים לבנות מאחור (יותר אסטטי).
קו הבניין מאחור צמוד למבנה, ואנחנו מגישים בקשה לשינוי תב"ע, להזזת קו הבנין מאחור לקו 0 (אין שכנים מאחור), ע"פ עצת מהנדס הוועדה.
1. האם נדרש לשלם היטל השבחה עקב שינוי תב"ע להזזת קו בנין, או רק בעת הגשת בקשה להיתר בניה?
2. אם התשובה היא כן, האם העובדה שכבר היום ניתן לבקש היתר בנייה על התוספת מקדימה, והזזת קו הבנין מאחור היא רק משיקול אסטטי, האם גם אז ידרש היטל השבחה?

תודה

גבי

בנימין1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 06/12/2007 - 16:22
Re: היטל השבחה

היי גבי,
האם בועדה לא המליצו לך על הקלה בקו הבניין? (הליך יותר פשוט מבקשה לשינוי תב"ע).
בכל מיקרה היטל השבחה מחוייב עפ"י חוק רק בעת "מימוש". מימוש -  או בעת קבלת היתר בניה  והחיוב ייתבצע אך ורק על השטח המבוקש או מימוש - בעת מכירה בו מחייבים על כל השטחים המותרים לבנייה על פי התבעות (תוכניות בניין עיר) השונות. 
לשאלת החיוב - אם יערכו לך שומת השבחה הרי שזה יהיה באמת בטל בשישים (אני מקווה שהועדה תהיה הוגנת ופשוט לא תוציא). באם עדיין יתעקשו להוציא לך שומה הרי שבשומה נגדית תוכל לערער על עצם החיוב להפחיתו משמעותית או אפילו לאפסו.
בהצלחה,
בנימין
שמאי מקרקעין

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 15 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: היטל השבחה

שלום,
אכן, כפי שכתב קודמי, אני לא מצפה להיטל נכבד (אם בכלל).
לגבי הקלה בקו בניין- ניתן לקבל רק  10%- כלומר כמעט כלום, ואני מאמין שזה לא יספיק.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

מודעת גוגל

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.