אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.

נותני חסויות לאתר:

10 posts / 0 new
התגובה האחרונה
ירדן88
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 04/07/2013 - 12:43
הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
גירסה להדפסהSend by email

שלום רב למומחים,

אנחנו חושבים לעשות בביתנו הפרטי הרחבה קטנה שתהיה יחידת דיור נפרדת.
המחשבה שלנו היא כזאת:
לי יש חדר בבית עם יציאה לחצר האחורית הגדולה שלנו.
אני מעוניין לשבור את הקיר ולהרחיב לתוך החצר האחורית כ 25 מ"ר בדיוק כמו שהשכנים שלנו עשו.
בכך אצור כ 12 מ"ר חדר שלי + 25 מ"ר הרחבה = 37 מ"ר ובחלל הזה ארצה לחלק סלון קטן, מקלחון,מטבחון וחדר שינה קטן.

יש בידינו עוד אחוזי בניה וכהוכחה יש את הבניה החוקית לחלוטין שהשכנים שלנו עשו.
אבל לפני שניכנס לזה נרצה הערכה כמה כל זה יעלה לנו.
כשאם זה בין 100 ל 200 אלף אז אנחנו נכנס לזה בשמחה
בין 200 ל 300 אלף נצטרך לחשוב על זה ברצינות
ומעל 300 אלף לא נלך על זה.

הפניה שלי היא בבקשה לקבל אומדן כמה יעלה הכל: אישורים, אדריכלות, מהנדס, קבלן, היטל השבחה וכ'ו וכ'ו...

אשמח לעזרתכם ירדן.Afterpay

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.

שלום,
1. אפשר להכפיל מ"ר בניה ב- 4500 ש"ח.
2. יש להוסיף ממ"ד (אם אין ממ"ד בבית הישן, או שאינו תקני)
3. צריך לבדוק בתכנית המתאר אם מותר להוסיף יחידת מגורים בשטח מבחינה חוקית. גש לוועדה המקונית בשעות קבלת קהל.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

ירדן88
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 04/07/2013 - 12:43
Re: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.

ארז תודה רבה על התשובה אבל אשמח אם תוסיף עוד מידע.

1. "אפשר להכפיל מ"ר בניה ב- 4500 ש"ח" - לא כל כך הבנתי מה המשפט הזה אומר.

2. "יש להוסיף ממ"ד" לא יהיה צורך בממ"ד מכיוון שיש לנו ממ"ד שעומד בתקנים.

3. "צריך לבדוק בתכנית המתאר אם מותר להוסיף יחידת מגורים בשטח מבחינה חוקית" - כמו שאמרתי אני יודע בוודאות שהשכנים שלנו עשו את אותו הדבר בצורה חוקית לחלוטין.

4. אשמח אם תיתן רקע על ההוצאות הצפויות לי (שאדע אם יש לי בכלל למה להיכנס לזה, אני לא מוכן לשים כל סכום)
תודה רבה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.

אם אתה מוסיף 30 מ"ר אתה מכפיל 30 ב- 4500 ש"ח ומקבל את העלויות. תוסיף לזה אדריכל, מהנדס ומודד כ 20,000 ש"ח
ראה מאמר: חישוב עלויות

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

Ohad1707
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 22/06/2016 - 00:48
הרחבת הבית

שלום רב למומחים.
לאמא שלי יש וילה על חצי דונם
כאשר בנוי 180 מטר פלוס מינוס.
ברצוני לעשות יחידה בגג שלה על מנת לגור שם ולא להשכיר. פניתי לעירייה על מנת לברר על הבניה
ונאמר לי שאסור לי לעשות מטבח , אסור מדרגות חיצוניות.
וקראתי כמה מאמרים באינטרנט שמופיע שם שיש עידוד להרחבת יחידות דיור בוילות.
מצרף לינקים של 2 כתבות
אשמח לדעת איך בכל זאת אוכל לבנות יחידה על הגג
ואם באמת אסור לי לעשות כניסה ניפרדת ומטבח.
חשוב לציין שיש לי היתר בניה מאושר בגרמושקה
תודה רבה !
http://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3561228
http://m.ynet.co.il/Articles/4185805

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת יחידת דיור במגרש פרטי

שלום,

הגדלת מס' יחידות דיור אינה אפשרית מעבר למה שרשום בתכנית המתאר. הכתבות שצירפת דנות בכל שמינהל מקרקעי ישראל מאשר את המהלך, אבל עד שהמועצות המקומיות לא יזמו שינוי של תוכניות המתאר, כך שכל מגרש יוכל להכיל יח' נוספת, המהלך הזה עקר. 

ככה זה במדינה- יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

יאיר יאיר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 12/05/2018 - 09:14
בניית בית

שלום .
אני מעוניין לבנות בית במגרש של משפחתי.שטח המגרש הוא 1 דונם. ויש בית בנוי במגרש. בבית הבנוי אין ממד. האם אני חיב ממד בבית הישן בכדי לקבל אישורים בבית החדש?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מרחבים מוגנים ביחידת דיור חדשה וישנה

שלום,

המדיניות של פיקוד העורף במקרים כאלה אינה קבועה. מנסיוני, כיום אין דרישה למגן גם את הבית הישן, אלא רק את החדש. בכל מקרה, כדאי ליצור קשר עם משרד מהנדס פיקוד העורף באיזורכם. להלן רשימת מהנדסי פיקוד העורף.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

benny
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 חודשים 4 ימים
הצטרפ/ה: 21/09/2018 - 14:56
כאשר נאמר שניתן להכפיל מטר ב4500 ש"ח

האם מדובר בעלות הכוללת התקנת אינטלציה, מטבחון שירותים ומקלחון וחשמל וכו'?

אם אני למשל מעוניין בבניה של יחידת דיור 40 מ"ר האם אני יכול לקחת בחשבון עלות של כ200,000 ולקבל מבנה שניתן לרהט ולגור בו?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
עלות בניה למ"ר

שלום,

בניה ברמה הכי בסיסית של מבנה קל אכן תעלה בסביבות 4,500 ש"ח למ"ר.  בד"כ כשאומרים מחיר למ"ר- זה כולל הכל חוץ ממטבח, מיזוג, ריהוט ופיתוח שטח. מכיוון שאומרים "בסביבות" אי אפשר לנבא אם תעמוד או לא תעמוד בתקציב. הכל תלוי ברמת הגימור והעמידה בתקני הבניה. הכי טוב זה להכין תכנית בסיסית (סקיצה) לקבל הצעה מקבלן ולהבין איפה עומדים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/