אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הנעת קבלן/יזם לתיקונים

נותני חסויות לאתר:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
הנעת קבלן/יזם לתיקונים
גירסה להדפסהSend by email

הקבלן המבצע חברה גדולה וידועה, מטפלת בליקוי הבניה .רכשתי דירה מבעל בקרקע שעשה ע.קומבינציה אך נכנסתי באיחור של כמה חודשים, לעומת שאר הדיירים.

ברשותי דוח ליקויים והחברה הבמצעת מגיבה אליו ,אך בעצלתיים יחסית,בפרט שאני רוצה שיתוקנו הליקויים לפני איכלוסי את הדירה, עוד כחודש וחצי.
1.איך אני מדרבן ?
2.והאם יש טעם ממשי לפנות ליזמים?
תודה5 Sneakers to Celebrate Cinco de Mayo

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
Re: ליקויי בניה- הנעת קבלן/יזם לתיקונים

נאוה שלום רב
ראשית לא הבנתי את הסתירה הפנימית בדברייך, מצד אחד את כותבת נכנסתי באיחור של כמה חודשים, ומצד שני את כותבת:  לפני איכלוסי 
לעצם הענין, רצוי מאד לפנות הן אל המוכר והן אל הקבלן המבצע ע"מ שיבוצעו התיקונים. צריך לבדוק היטב את מערכת ההסכמים של עסקת הקומבינציה ע"מ לברר את קיומה של האחריות החוזית הישירה בין הקבלן לבין רוכשי הדירות
ברור כי ביצוע תיקונים בטרם אכלוס חוסך הרבה עגמת נפש ואי נוחות ורצוי שיתוקנו מקסימום הליקויים לפני האכלוס.
לגור בדירה עם כל התכולה כאשר מבצעים בה תיקונים זה לא נעים, בלשון המעטה.
האם יש בידייך חוות דעת של מהנדס רציני ומקצועי לגבי הליקויים הקיימים בדירה?
בברכה,
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
המשך

הבניין אוכלס לפני חצי שנה. אנו נכנסים עוד חודש וחצי. אחריותו של הקבלן אלינו מוחלטת ומעוגנת ב 3 מקורות סטוטוריים/חוזים שונים, ולא זו השאלה המדוייקת וכנראה לא הסברתי טוב:
בחוק כתוב שהוא צריך לתקן תוך זמן סביר.
אך האם  אין עדיפות לכאורה עפי הפסיקה ,הפרקטיקה, לכאלו שטרם איכלסו?
האם יש למשל פסיקה שמסבירה שנסיבות אלו של טרם איכלוס הופכות את "הזמן הסביר" ליותר קצר?
תודה

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
Re: ליקויי בניה-המשך

נאוה שלום
אין כל עדיפות לאלו שטרם נכנסו לגור. ההיפך הוא הנכון, כאשר מופיעים ליקויים בדירה ובמיוחד כאלה שהופכים את המגורים בה לבלתי אפשריים או קשים, ישנה עדיפות לדירה מאוכלסת על פני דירה ריקה שכן בדירה מאוכלסת  כבר גרה משפחה שסובלת מהליקויים.
הוראות חוק המכר דירות מתייחסות, בעיקרון, למצב של לאחר קבלת החזקה.
לדוגמא: סעיף 4 (א) שמגדיר אי התאמה מונה מספר חלופות המתייחסות לתקופות שלאחר העמדת הדירה לקונה, בתקופת הבדק, בתקופת האחריות, בתוך 20 שנה מעת העמדת הדירה לרשות הקונה, תקופות של לאחר תקופת הבדק וכו'
בנוסף, סעיף 4 (א) לחוק המכר (דירות)
הדן  הודעה על אי התאמה, בכל החלופות שבו ההתייחסות הנה למועדים שלאחר העמדת הדירה לרשות הקונה.
כל עוד לא קיבלת את הדירה היא עדיין לא שלך
ומטבע הדברים, טרם שילמת את מלוא התשלום בגינה
בברכה
עו"ד שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

נאוה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 22/02/2010 - 16:39
המשך 2

כנראה לא הסברתי טוב:

בעל הקרקע קיבל את הדירה בקומבינציה יחד עם שאר הקונים לפני כחצי שנה. רק עכשיו הוא מכר לנו אותה,בתולה ויש לנו מפתח.
ההגיון שלי אומר ש"זמן סביר" כלשון החוק,  צריך להתחשב בכך שהזמן אופטימלי לתיקון ,הוא דווקא בתקופה שהדירה עדיין לא מאוכלסת,שהרי הסבל רב יותר בגלל התיקון, ודווקא כשהיא מאוכלסת......

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
Re: ליקויי בניה המשך 2

צר לי, אך לא הצלחתי להבין הכיצד תיקונים שמתבצעים בדירה ריקה גורמים סבל רק יותר לבעל הדירה מאשר תיקונים כאשר בעל הדירה מתגורר בדירה עם משפחתו וכל המיטלטלין.
עם כל הכבוד, איני רואה טעם בהמשך ההתפלמסות בענין. מה שקובע הוא איך החוק מנוסח ומה החוק אומר ולא מה מישהו כלשהו חושב.
בברכה
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/