Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #30790
    aye
    משתתף

    תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף

    שלום רב,
    אני בועד הבניין בעל 4 קומות, ן16 דיירים.
    הדיירים בדירה 16 קיבלו אישור בנייה לבנות על גג הבניין וכמובן שכל הדיירים חתמו.
    מאחר ואני בועד הבניין אני שואלת האם צריך להחתים את דיירי דירה 16 שבונים על גג הבניין.
    על חוזה דברים שבו הם מתחייבים עפ"י חוק לבנות על הגג רק עם אנשי מקצוע מומחים בעלי רשיון, וגם לדרוש מהם התחייבות על כל נזק שייגרם לבניין עקב הבניה על הגג, והאם אני יכולה לבקש מהם התחייבות לטיפוח הבנין תמורת הסכמת כל הדיירים לתוספת הבניה על הגג.
    וכתב התחייבות שהם בונים על הגג לפי החוק ולא חורגים משטח הבניה שהוקצע להם.
    בברכה,
    איילת

    #37887
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף

    שלום, באופן כללי, ברגע שיש להם היתר בניה הם רשאים להתחיל בעבודות גם בלי לקבל אישור מהועד. עם זאת, אתם כבר מוגנים כל מקרה משום: 1. "מתחייבים עפ"י חוק לבנות על הגג רק עם אנשי מקצוע מומחים בעלי רשיון"- ההתחיבות קיימת מול הועדה המקומית והם לא יקבלו תעודת גמר בלי זה. 2.התחייבות על כל נזק שייגרם לבניין עקב הבניה על הגג"- חובת ההוכחה היא עליכם, גם במקרה והיה לכם הסכם כזה מולם. לכן, אתם פשוט יכולים לתבוע במקרה הצורך. 3. "התחייבות לטיפוח הבנין תמורת הסכמת כל הדיירים לתוספת הבניה על הגג" – ההסכמה כבר ניתנה, כך שזה תלוי עתה ברצון הטוב שלהם. 4. "כתב התחייבות שהם בונים על הגג לפי החוק ולא חורגים משטח הבניה שהוקצה להם". – זה כבר מצויין בפירוש בהיתר הבניה והפרה שלו היא עבירה על החוק. הייתי מנסה להחתים אותם על כתב התחייבות מרוכך שמחייב הגנה על המעלית וחדר המדרגות והחזרה לקדמותו של כל הרס שיגרם לגינה או לרכוש המשותף כתוצאה מהבניה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #37886
    aye
    משתתף

    Re: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף

    שלום רב, בהמשך לשאלתי בנוגע לתוספת בניה על גג מגורים בבניין משותף. אני דיירת שגרה בקומה הרביעית ומעלינו הגג המשותף, הדייר שרוצה לבנות על הגג הביא מכתב מאדריכלית ובו צוין שהוא מבקש את האישור שלי ושל בעלי לבנות על הגג מעבר לציר המשותף שבייננו. אני כמובן לא הסכמתי לחתום. האם הוא יכול לבנות על הגג ללא החתימה שלנו? למרות שכל הדיירים אישרו? האם עלי לדרוש ממנו לראות את הבקשה שהוגשה לעירייה כדי לוודא שהוא לא חורג משטח הבניה שהוקצע לו? בתודה מראש, איילת


    #37885
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף

    שלום, בעיקרון יש להתייעץ עם עו"ד בקשר לשתי השאלות, אבל מהדברים אני יכול להמליץ: אני כמובן לא הסכמתי לחתום. האם הוא יכול לבנות על הגג ללא החתימה שלנו? למרות שכל הדיירים אישרו? מדובר בגג שאינו מוצמד לדירתך, ע"פ הבנתי. משכך, אם רוב הדיירים מסכימים- אין מניעה. האם עלי לדרוש ממנו לראות את הבקשה שהוגשה לעירייה כדי לוודא שהוא לא חורג משטח הבניה שהוקצע לו? במידה ולא תחתמי, אמור להישלח אליך מכתב ע"פ תקנה 2 שכולל את התכניות. אם לא ישלח, את יכולה לפנות במכתב התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש עותק מהתכנית.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן