אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

אישורי בניה

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
אננידו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 11/11/2013 - 23:52
אישורי בניה
גירסה להדפסהSend by email

אני עומדת בפני שיפוץ בית שכולל חוץ מריצוף וכו' גם שני סעיפים שדורשים רישוי: בעיקר סגירת קומת עמודים למחסן (יש אחוזי בניה - צריך רק לאשר ברשויות) ובנוסף להרחיב דלת יציאה למרפסת מתוך הבית (שינוי חזית אחורית של הבית, אבל בלי שינוי מבני).
ברור שצריך אישור לקומת העמודים, השאלה מה לעשות עם הרחבת הפתח...
בסבב הצעות מחיר מול אדריכלים היו כאלה שאמרו שרצוי להכניס את הרחבת הדלת לתוך התכנית שמגישים לועדה, וכך יאושר גם השינוי הזה.
לעומתם היו שאמרו שכדאי להגיש בקשה רק על קומת העמודים, ולהרחיב את הדלת ללא אישור מאוחר יותר. אמרו שאם נישאר רק עם קומת העמודים, ניתן להגדיר את זה כשיפוץ מצומצם - דבר שיזרז מאוד קבלת אישור. בנוסף אמרו שאם נכניס גם את הפתח, ששייך לחלק הקיים של הבית - זה יעביר פוקוס לאזור הבנוי והוועדה תתחיל להתייחס לכל דבר קטן בחלק הבנוי.

השאלות...
1. האם באמת ניתן בסגירת קומת עמודים למחסן לבקש התייחסות כ"שינוי מצומצם" וזה מקצר הליכים? (אישור תוך חצי שנה במקום שנה)
2. האם בבקשת אישור, הועדה יכולה להתחיל להתייחס לכל החלק הבנוי הקיים כיום או רק לשינויים שמבקשים? (עקרונית אין חריגות בניה, אבל לדוגמא חדר האמבטיה מסובב יחסית לתכניות - שינוי בקירות פנימיים)
3. אם מחליטים להרחיב את הפתח בלי אישור, ומישהו מלשין לוועדה - עד כמה זה בעייתי? האם ניתן לבקש אישור בדיעבד? האם זה יקשה על קבלת האישור? איזה קנס אצטרך לשלם?

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 17 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: אישורי בניה/ עבודה מצומצמת

שלום,
1. האם באמת ניתן בסגירת קומת עמודים למחסן לבקש התייחסות כ"שינוי מצומצם" וזה מקצר הליכים? (אישור תוך חצי שנה במקום שנה)

ע"פ התקנות, במסגרת "עבודה מצומצמת" יכולים להיכנס אך ורק הנושאים הבאים:
(1) התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה או רדיו;

(2) התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למיתקן תקשורת כהגדרתם בתקנות הבניה;

(3) הצבת דוד שמש;

(4) סגירת מרפסת בתריסים;

(5) התקנת מיתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבניה;

(6) התקנת מיתקן גז במכל נייח;

(7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.50 מטר;

(8) התקנת מצללה;

(9) התקנת סוכך עונתי;

(10) ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו;

(11) בניית מיתקנים לפינוי אשפה;

(12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר.

קישור:http://architecture.org.il/info_hokim_takanot.php#C21

כלומר הן המחסן והן שינוי החזית אינם יכולים להיכנס לבקשה כזו. אני מניח שהאדריכלים הציעו להתעלם משינוי החזית משום שזה אומר שבעת שינוי חזית הם צריכים לעשות שרטוט מקיף לכל המבנה וזה המון עבודה.

2. האם בבקשת אישור, הועדה יכולה להתחיל להתייחס לכל החלק הבנוי הקיים כיום או רק לשינויים שמבקשים? (עקרונית אין חריגות בניה, אבל לדוגמא חדר האמבטיה מסובב יחסית לתכניות - שינוי בקירות פנימיים)

שינויים פנימיים שאינם מהווים שינויים קונסטרוקטיבים לא ממש מעניינים את הוועדה. עם זאת, במידה ומגישים בקשה מסודרת, נהוג להכניס את כל השינוים, למען הסדר הטוב. זה גם טוב לך בעת מכירת הדירה שיהיה בידייך היתר מדוייק.

3. אם מחליטים להרחיב את הפתח בלי אישור, ומישהו מלשין לוועדה - עד כמה זה בעייתי? האם ניתן לבקש אישור בדיעבד? האם זה יקשה על קבלת האישור? איזה קנס אצטרך לשלם?

העניין הזה מצוי בתחום האפור, אבל תמיד ניתן לאשר בדיעבד, אלא אם הדבר ממש גורם נזק ממשי למבנה או לאחד השכנים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.