אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

סטיית תקרת של מעל 70%

נותני חסויות לאתר:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
דניאל כ
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 5 ימים
הצטרפ/ה: 24/01/2014 - 12:31
סטיית תקרת של מעל 70%
גירסה להדפסהSend by email

אני ואישתי קנינו לא מזמן דירה בפרוייקט מגורים - על הנייר כמו שאומרים.

חתמנו חוזה, העברנו כספים לפני מספר חודשים, ולפני שבוע וחצי התקשרו ממשרד המכירות של הקבלן לבשר לנו שהתקרה בבית שרכשנו תיהיה 4 מטר - ובכל הדירה (כוללי חדרי השינה, הממ"ד, חדרי השירותים.)

פרט זה לא הופיע בשום מקום ולא הוצג לנו בשום שיחה בעת ההתעניינות לגבי הדירה - לא בפעם הראשונה, השניה, לא בשרטוטים ותוכניות הדירה, בחתימת החוזה עם העורך דין ואף מקום.

לפי מה שהבנו התכנון מהתחלה היה 4 מטר תקרה לדירה, והנושא לא "צץ" פתאום אצל הקבלן והמתכנן.
בנוסף כאשר שאלנו את משרד המכירות איך דבר כזה לא נאמר לנו, אז אמרו לנו שהם בעצמם לא ידעו, כלומר, היה כאן כשל של העברת מידע פנימי בחברת הבניה, והם אפילו מכרו דירות שהם לא ידעו מה הם מוכרים.

בחוזה עצמו רשום: התקרה לא תיהיה פחות מ 2.6 עם סטייה של 2% - ואילו הסטייה המדוברת הינה 70% כאשר התווסף לנו 1.3 מטר תקרה ללא ידיעתינו וישנם בעיות בהתאם:

1.יש צורך במיזוג לחלל גדול יותר - מזגן יקר יותר שיקח לו לחמם או לקרר את הבית הרבה יותר זמן ומן הסתם יצרוך יותר חשמל.
2.יש צורך בהנמכת תקרה לכל הבית (!).
3.ישנו צורך במעצב פנים שיתכנן את הדירה ואת הגבס בצורה טובה.
5.יש צורך בעבודות חשמל - שקעים, תאורה, ועוד בגובה שכזה.
6.חיפויים באמבטיה ובמקומות אחרים - יש ליצור חיפוי גבוה יותר, משמע הרבה יותר כסף.
7.ועוד בעיות ותקלות שנובעות מהנושא.

חשוב לציין כי אף אחד לא טרח לומר לנו זאת בכל שלבי התהליך של קניית הבית, ואפילו לא אחרי חתימה החוזה. הדבר נודע רק לפני שבוע וחצי בערך לאחר מספר חודשים ובתוך כך שאנחנו מעבירים את מרבית הכספים לבנק המלווה, לוקחים משכנתא ומשלמים תשומת בניה.

לדעתינו יש כאן כשל בכל רמה שהיא - מהמידע שלא נמסר ועד לאי גילוי נאות ואפילו כרגע בהתנהלות החברה מולנו שעדיין לא ישבו איתנו ושוחחו עמנו לגבי המשך התהליך אחרי שהמידע שנחשף.

יש לציין שלא תכננו הוצאות כספיות כאלה כמו גבס, עיצוב פנים, תאורה לגובה כזאת, מיזוג שכזה ועוד.
ואם היינו יודעים זאת מראש לא בטוח שהיינו קונים דירה שכזאת.

בנוסף, אנו לא יודעים מה זה יעשה לערך הדירה בהמשך כאשר יהיה בדירה חלל של בערך 90 ס"מ בין תקרת הבטון לתקרת הגבס שיהיה.

נשמח לדעות וחוות דעת בענייןnike air max 1 sale

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
ליקוי בנייה ואי התאמה

שלום דניאל
אתה כותב כי :בחוזה עצמו רשום: "התקרה לא תיהיה פחות מ 2.6 עם סטייה של 2% -".
לכאורה, מדובר במידת מינימום ולא במידת מקסימום.
בכל זאת, 4 מטר במקום 2.60 זה פער בלתי סביר ומאד משמעותי
אתה צריך לשכור את שרותיו של מהנדס מנוסה ורציני אשר יכין עבורך חוות דעת, יציין את הליקויים ואת כל העלויות שמנית לעיל.
האם 4 מטר גובה זה לאחר הנמכת התקרה לצורך התקנת מיזוג אויר מרכזי?
אם ממילא מנמיכים את כל התקרה לצורך התקנת מיזוג אויר מרכזי, בהזדמנות חגיגית זו ניתן להנמיכה עד לגובה הרצוי
.בהזדמנות חגיגית שהמהנדס מגיע, שיכין חוות דעת לגבי כל הליקויים שהוא ימצא בדירה ולא רק את נושא התקרה.
רצוי להתיעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לבדוק באם הדבר גורם לירידת ערך של הדירה?
בברכה,
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

דניאל כ
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 5 ימים
הצטרפ/ה: 24/01/2014 - 12:31
Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

תודה על התגובה המהירה צבי.

אכן זה מינימום (ידוע לנו, אך רצינו לרשום בכל זאת את הסעיף בחוזה)

אנחנו חושבים שאם זאת שזה מינימום, יש כאן אי גילוי נאות, מדובר פה בתקרה של 4 מטר (סה"כ מהרצפה ללא קשר להנמכות) במקום 2.6.

אם התקרה הייתה 2.7 -2.8 או אפילו 3.0 כנראה שלא היינו כל כך נרגשים.

אך המצב הוא שיש סטייה גדולה מידי, למרות שרשום מינימום 2.6 - אמור להיות גם מקסימום גובה הגיוני ובר דעת.

מלבד זאת, נעשתה כאן לדעתינו עבירה או הסתרת מידע - מה שבטוח זה שלא קיבלנו את כל המידע הרלוונטי על הדירה, וזהו פרט מאוד רלוונטי. מה גם שלא נרשם בשום מקום אודות גובה התקרה, לא בפרוספקט המהודר, לא בתוכניות עצמם (חשמל, אינסטלציה, כללי) וגם לא בחוזה.

יכול להיות שלא נאמר בגלל רצון למכור את הדירה במהירות, הרי שתקרה כזאת מגיעה עם הוצאות של בערך 70-80 אלף שקל נוספים עבור ההנמכות, העיצוב, החשמל, המיזוג ועוד.

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
ליקויי בנייה ואי התאמה

דניאל שלום
בשל העובדה שלמרות שנאמר בהסכם מידת מינימום יעצתי לך לשכור את שירותיהם של מהנדס בנין/שמאי על מנת לאמור את עלות התיקון ו/או ירידת הערך
לא השבת לשאלתי בענין הנמכת תקרה לצורך מיזוג האויר המרכזי
בברכה
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

avi
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 23/02/2014 - 15:58
Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

הי.. יש לי את אותה בעיה בדיוק.. 4 מטר תקרה ולא אמרו לי בחוזה... האם יש לי עילה לתביעה?

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
Re: ליקוי בנייה ואי התאמה

אבי שלום
ראה תשובתי לדניאל
בברכה
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/