אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בית הבנוי ללא היתר

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
nata1y
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 11/04/2015 - 13:28
בית הבנוי ללא היתר
שלום,
 
אנחנו רוצים לקנות בית פרטי. המוכרים ישר אמרו שכל קומה שנייה + תוספות בנייה רבות בקומה הראשונה, בנויות ללא יתר.
למעשה כל התוספות, כולל הקומה השנייה נבנו לפני יותר מ 20 שנה וכך זה הייה עד היום.
כאשר התחילו המגעים למכירת הבית, התברר שבעיריה קיים היתר ישן לבית קטן בגודל של 60 מ"ר כאשר הבית היום בנוי כ200 מ"ר.
דבר נוסף שחשוב להדגיש, הוא שכל הקומה השנייה בנויה בשיטת בנייה קלה. מעבר לזה אין חריגות של מטרים עודפים או חריגה מקווי בניין המותרים.
רציתי לדעת מה יכולות להיות ההשלכות של לקנות כזה בית. המוכרים אומנם הסכימו לרדת במחיר אבל עדיין לא ברור לי עד כמה זה יכול להיות מסובך להוציא היתר על משהו שנבנה ללא היתר ובשיטת הבנייה הקלה? 
האם יכולים לבוא אלינו בדרישה להרוס את מה שבנוי שלא בהיתר?
אודה אם משהו שמבין יוכל להסביר את כל האופציות ומה עלינו לעשות
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 31 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה ללא היתר

שלום,
יהיה צורך להוציא היתר בניה. יש לבדוק בעיריה האם צפויים קשיים בגין חריגה מאחוזי בניה או קוי בנייין.
עניין נוסף, יהיה עליכם להוסיף ממ"ד תקני חדש למבנה. אין בעיה עם הבניה הקלה, אבל תיאלצו למצוא מהנדס שיבדוק את הבניה ויכין חישובים סטאטיים לצורך ההיתר.

nata1y
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 11/04/2015 - 13:28
בניה ללא היתר

שלום ארז,

תודה על התשובה!

בעניין הממ"ד, קיים מקלט שכונתי במרחק של 80 מטר מהבית. ונאמר לי שבמקרה כזה אוכל לקבל פתור מבניית הממ"ד בתוך הבית.

עניין של הבניה הקלה קצת מתריד אותי. האם מהנדס מתאים, יוכל לבדוק את הבניין ללא השרטוטים שהרי הקומה נבנתה לפני יותר מ 20 שנה ולא קיים שום תיעוד לגביה. ולוציא דו"ח שיספק לצורך קבלת ההיתר.

שאלה נוספת, מה הסיכון שבקניית בית כזה עם חריגות. האם העירייה יכולה לדרוש הריסה? האם יש התיישנות שיכולה למנוע הריסה? האם אני צפויה לקנסות במידה והדבר יתגלה ולאיזה גובה הם עלולים להגיע?

המחיר הוא די אטראקטיבי ולכן אני מנסה להבין מה הסיכון שצפוי לי ברכישה כזו והאם זה כדאי.
 

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 31 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה ללא היתר

המקלט הסמוך לא יעניק לך פטור, מנסיון.
מהנדסים מסויימים יודעים לחקור את אופן הבניה, ואם הבניה יציבה הוא יכול להוציא חישובים. זה עולה כסף כמובן.
אין התיישנות על בניה ללא היתר, אבל אם תוציאו היתר, או אפילו תתחילו בתהליך, לא יוציאו צו הריסה. בכל מקרה, לא נראה לי שיתחילו דווקא עכשיו תהליך אחרי עשרים שנה.

בכל מקרה, קחו בחשבון הוצאה של כמה עשרות אלפי שח על ההיתר, לא כולל בניית הממ"ד.

nata1y
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 11/04/2015 - 13:28
בניה ללא היתר

שוב תודה!

האם קיימות הוראות ודרישות מיוחדות בנושא כיבוי אש מבית שבנוי בבניה קלה וברובו מעץ?

האם גם נושא זה אמור להבדק כחלק מקבלת ההיתר?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 31 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה בעץ

כן, בניה קלב מעץ דורשת אישור מיוחד מכיבוי אש. ייתכן ודרשו מכם אישורים כי העץ בו נעשה שימוש נטבל בחומר עמיד לאש. ייתכן כי ידרשו מכם מערכת ספרינקלרים לכיבוי אוטומאטי. ניתן לקבוע פגישה עם מהנדס כיבוי האש העירוני ולקבל משוב כבר עכשיו.

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.