בית הבנוי ללא היתר
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בית הבנוי ללא היתר
שלום,
אנחנו רוצים לקנות בית פרטי. המוכרים ישר אמרו שכל קומה שנייה + תוספות בנייה רבות בקומה הראשונה, בנויות ללא יתר.
למעשה כל התוספות, כולל הקומה השנייה נבנו לפני יותר מ 20 שנה וכך זה הייה עד היום.
כאשר התחילו המגעים למכירת הבית, התברר שבעיריה קיים היתר ישן לבית קטן בגודל של 60 מ"ר כאשר הבית היום בנוי כ200 מ"ר.
דבר נוסף שחשוב להדגיש, הוא שכל הקומה השנייה בנויה בשיטת בנייה קלה. מעבר לזה אין חריגות של מטרים עודפים או חריגה מקווי בניין המותרים.
רציתי לדעת מה יכולות להיות ההשלכות של לקנות כזה בית. המוכרים אומנם הסכימו לרדת במחיר אבל עדיין לא ברור לי עד כמה זה יכול להיות מסובך להוציא היתר על משהו שנבנה ללא היתר ובשיטת הבנייה הקלה?
האם יכולים לבוא אלינו בדרישה להרוס את מה שבנוי שלא בהיתר?
אודה אם משהו שמבין יוכל להסביר את כל האופציות ומה עלינו לעשותבניה ללא היתר
שלום, יהיה צורך להוציא היתר בניה. יש לבדוק בעיריה האם צפויים קשיים בגין חריגה מאחוזי בניה או קוי בנייין. עניין נוסף, יהיה עליכם להוסיף ממ"ד תקני חדש למבנה. אין בעיה עם הבניה הקלה, אבל תיאלצו למצוא מהנדס שיבדוק את הבניה ויכין חישובים סטאטיים לצורך ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר
המקלט הסמוך לא יעניק לך פטור, מנסיון. מהנדסים מסויימים יודעים לחקור את אופן הבניה, ואם הבניה יציבה הוא יכול להוציא חישובים. זה עולה כסף כמובן. אין התיישנות על בניה ללא היתר, אבל אם תוציאו היתר, או אפילו תתחילו בתהליך, לא יוציאו צו הריסה. בכל מקרה, לא נראה לי שיתחילו דווקא עכשיו תהליך אחרי עשרים שנה. בכל מקרה, קחו בחשבון הוצאה של כמה עשרות אלפי שח על ההיתר, לא כולל בניית הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בעץ
כן, בניה קלב מעץ דורשת אישור מיוחד מכיבוי אש. ייתכן ודרשו מכם אישורים כי העץ בו נעשה שימוש נטבל בחומר עמיד לאש. ייתכן כי ידרשו מכם מערכת ספרינקלרים לכיבוי אוטומאטי. ניתן לקבוע פגישה עם מהנדס כיבוי האש העירוני ולקבל משוב כבר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com