אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

ערעור על דחיית היתר בנייה למרפסות

10 posts / 0 new
התגובה האחרונה
nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
ערעור על דחיית היתר בנייה למרפסות

שלום,
אנו בניין משותף עם 6 דיירים בהליכי היתר בנייה לתוספת ממדים ומרפסות.
בניין אחד לידנו(נחשב בניין יחסית תאום-נבנה ע"י אותו קבלן בשנות ה70) הגיש את אותה בקשה לפנינו  עם אותם אחוזי בנייה ומגרש דומה לשלנו בגודלו.
לבניין שלידנו אושרה רק בניית ממד ונדחתה המרפסת עקב פתיחת מרפסות שירות שהפכו לשטח עיקרי.
הדיירים בבניין שלנו כעת חוששים להגיש בקשה להיתר עבור מרפסות כי פוחדים שלא יאשרו את ההיתר למרפסות-גם אצלנו נפתחו מרפסות שירות.
קיים שטח פנוי גדול מאוד במגרש  המספק בניית מרפסות שמש גם לבניין שלידנו וגם לבניין שלנו אנו.
האם יש סיכוי לקבל היתר למרפסות?, ובהנחה שלא ינתן היתר האם יש סיכוי להגיש ערעור על הדחייה גם בבניין שלנו וגם בבניין השכן ומה הסיכוי שיתקבל הערעור?
תודה,
נדב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 21 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ערעור על דחיית בקשה להיתר בניה

שלום,

ראשית, בקשו מהאדריכל שלכם לתאם לכם פגישה במשרד מהנדס העיר, בוועדה לתכנון ובניה (אפשר גם ללכת לבד אבל זה לא מקצועי כי לא תבינו את המונחים). שמעו בדיוק מה הבעיה וקבלו יעוץ ממהנדס העיר ומהאדריכל שלכם לגבי אפשרויות התכנון. רק לאחר שמוצו כל האפשרויות ונבדקו כל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים, ניתן להגיש בקשה, ועם דחייתה להגיש ערעור. ערעור שלא יהיה מוכן כהלכה ומעוגן היטב פשוט יידחה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
השאלה אם נבוא מראש לעירייה

השאלה אם נבוא מראש לעירייה ונציג את עמדתנו זה לא יכניס תשובה שלילית ישירות לנציג הערייה שישב מולנו וזה יאמר לנו שלא ניתן לקבל היתר למרפסות. לא כדאי ישיר להגיש את התוכנית עם ממד ומרפסת ביחד?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 21 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ערעור היתר בניה

אני מאמין גדול בתיאום מראש עם הוועדה. אין סיבה שדווקא בגלל הפגישה תסורבו.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
תוספת מרפסת וממד

היי ארז,
מה שלומך ותודה על ההתייחסות עד כה..
קיימתי כבר כמה פגישות במחלקת הרישוי של העירייה ואני די מיואש
ע״פ תיק המידע אני רשאי בבניין לבנות כדלקמן:
84%+
6% לשיפור התכנון+
5% בגין התקנת מעלית
כלומר סהכ: 95%
המגרש שלנו הוא סהכ 759מ״ר
בחישוב של95%*759=721.05 מ״ר (מה שמותר לבנות)
בפועל אני במצב קיים של 562.08 בנייה קיימת+167.94 מרפסות שנסגרו=730.02 מ״ר
כלומר אני בחריגת בנייה של 8.97 מ״ר =730.02-721.05
אנחנו 6 דיירים בבניין לגבי עניין תוספת הממד לא קיימת בעייה ונוכל להוסיף.
בעניין המרפסת על אף שע״פ חוק התכנון והבנייה ניתן להוסיף מרפסת 12 מ״ר לכל דירה העירייה טוענת שעלי להוריד 8.97 מ״ר מהבניין כדי שאגיע לאחוזי הבנייה המותרים ע״פ תיק המידע.
אם מחשבים את זה כמותית זה בערך להוריד כ1.5 מ״ר מכל דירה.
העירייה מערימה עליי ועל שאר הדיירים קשיים ואינני מצליח עם עניין המרפסת בגלל 9 מ״ר חריגה.
האם ניתן לעשות משהו ?
אשמח לתשובתך
נדב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 21 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
אחוזי בניה

למען האמת קשה לי להאמין שיש מה לעשות. אני מציע להתייעץ גם עם אדריכל מקומי אשר מכיר היטב את הנהלים. בכל מקרה, אולי אפשר לשנות נקודתית את התב"ע. גם כאן, רצוי לתאם מראש את זה ולראות כמה היטל השבחה יגבה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
היי

היי
מבדיקה שערכתי עם מודד מוסמך הייתה פרצלציה בשנת 1975 הורידו לנו 40 מ׳ מהמגרש לטובת העירייה עבור בניית מדרכה.
כעת העירייה אומרת שאני בחריגה, אבל היא זו שבעצם הורידה לי מטראז׳ מהמגרש המקורי משנת 1973.
הבניין נבנה כחוק עפ אחוזי הבנייה המותרים. האם אתה חושב שם אסב את תשומת לב הועדה לכך יש לי קייס?
נדב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 21 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
אחוזי בניה

אין ספק שזה מקרה קלאסי בו הפקעת שטח פוגעת בהתפתחות המבנה בהמשך. אני מניח שזה יעזור, אבל רק באם תגיעו איתם להסכמות תוך שינוי נקודתי לתב"ע. בלי שינוי תב"ע- לא מאמין שהם יסכימו.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
כשאתה מתכוון לשינוי נקודתי

כשאתה מתכוון לשינוי נקודתי לתבע, כוונתך לפרסום הקלות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 21 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע- אחוזי בניה

אני מדבר על שינוי תב"ע נקודתי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/