• מאת
  תגובות
• 29/09/2015 בשעה 19:57 #31153
  נדב פ

  משתתף

  ערעור על דחיית היתר בנייה למרפסות

  שלום,
  אנו בניין משותף עם 6 דיירים בהליכי היתר בנייה לתוספת ממדים ומרפסות.
  בניין אחד לידנו(נחשב בניין יחסית תאום-נבנה ע"י אותו קבלן בשנות ה70) הגיש את אותה בקשה לפנינו  עם אותם אחוזי בנייה ומגרש דומה לשלנו בגודלו.
  לבניין שלידנו אושרה רק בניית ממד ונדחתה המרפסת עקב פתיחת מרפסות שירות שהפכו לשטח עיקרי.
  הדיירים בבניין שלנו כעת חוששים להגיש בקשה להיתר עבור מרפסות כי פוחדים שלא יאשרו את ההיתר למרפסות-גם אצלנו נפתחו מרפסות שירות.
  קיים שטח פנוי גדול מאוד במגרש  המספק בניית מרפסות שמש גם לבניין שלידנו וגם לבניין שלנו אנו.
  האם יש סיכוי לקבל היתר למרפסות?, ובהנחה שלא ינתן היתר האם יש סיכוי להגיש ערעור על הדחייה גם בבניין שלנו וגם בבניין השכן ומה הסיכוי שיתקבל הערעור?
  תודה,
  נדב

  29/09/2015 בשעה 20:34 #38538
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  ערעור על דחיית בקשה להיתר בניה

  שלום, ראשית, בקשו מהאדריכל שלכם לתאם לכם פגישה במשרד מהנדס העיר, בוועדה לתכנון ובניה (אפשר גם ללכת לבד אבל זה לא מקצועי כי לא תבינו את המונחים). שמעו בדיוק מה הבעיה וקבלו יעוץ ממהנדס העיר ומהאדריכל שלכם לגבי אפשרויות התכנון. רק לאחר שמוצו כל האפשרויות ונבדקו כל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים, ניתן להגיש בקשה, ועם דחייתה להגיש ערעור. ערעור שלא יהיה מוכן כהלכה ומעוגן היטב פשוט יידחה.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  03/10/2015 בשעה 21:18 #38537
  נדב פ

  משתתף

  השאלה אם נבוא מראש לעירייה

  השאלה אם נבוא מראש לעירייה ונציג את עמדתנו זה לא יכניס תשובה שלילית ישירות לנציג הערייה שישב מולנו וזה יאמר לנו שלא ניתן לקבל היתר למרפסות. לא כדאי ישיר להגיש את התוכנית עם ממד ומרפסת ביחד?

  ---

  03/10/2015 בשעה 21:40 #38536
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  ערעור היתר בניה

  אני מאמין גדול בתיאום מראש עם הוועדה. אין סיבה שדווקא בגלל הפגישה תסורבו.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  26/10/2015 בשעה 22:07 #38535
  נדב פ

  משתתף

  תוספת מרפסת וממד

  היי ארז, מה שלומך ותודה על ההתייחסות עד כה.. קיימתי כבר כמה פגישות במחלקת הרישוי של העירייה ואני די מיואש ע״פ תיק המידע אני רשאי בבניין לבנות כדלקמן: 84%+ 6% לשיפור התכנון+ 5% בגין התקנת מעלית כלומר סהכ: 95% המגרש שלנו הוא סהכ 759מ״ר בחישוב של95%*759=721.05 מ״ר (מה שמותר לבנות) בפועל אני במצב קיים של 562.08 בנייה קיימת+167.94 מרפסות שנסגרו=730.02 מ״ר כלומר אני בחריגת בנייה של 8.97 מ״ר =730.02-721.05 אנחנו 6 דיירים בבניין לגבי עניין תוספת הממד לא קיימת בעייה ונוכל להוסיף. בעניין המרפסת על אף שע״פ חוק התכנון והבנייה ניתן להוסיף מרפסת 12 מ״ר לכל דירה העירייה טוענת שעלי להוריד 8.97 מ״ר מהבניין כדי שאגיע לאחוזי הבנייה המותרים ע״פ תיק המידע. אם מחשבים את זה כמותית זה בערך להוריד כ1.5 מ״ר מכל דירה. העירייה מערימה עליי ועל שאר הדיירים קשיים ואינני מצליח עם עניין המרפסת בגלל 9 מ״ר חריגה. האם ניתן לעשות משהו ? אשמח לתשובתך נדב

  ---

  26/10/2015 בשעה 22:45 #38534
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  אחוזי בניה

  למען האמת קשה לי להאמין שיש מה לעשות. אני מציע להתייעץ גם עם אדריכל מקומי אשר מכיר היטב את הנהלים. בכל מקרה, אולי אפשר לשנות נקודתית את התב"ע. גם כאן, רצוי לתאם מראש את זה ולראות כמה היטל השבחה יגבה.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  30/10/2015 בשעה 17:37 #38533
  נדב פ

  משתתף

  היי

  היי מבדיקה שערכתי עם מודד מוסמך הייתה פרצלציה בשנת 1975 הורידו לנו 40 מ׳ מהמגרש לטובת העירייה עבור בניית מדרכה. כעת העירייה אומרת שאני בחריגה, אבל היא זו שבעצם הורידה לי מטראז׳ מהמגרש המקורי משנת 1973. הבניין נבנה כחוק עפ אחוזי הבנייה המותרים. האם אתה חושב שם אסב את תשומת לב הועדה לכך יש לי קייס? נדב

  ---

  02/11/2015 בשעה 12:10 #38532
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  אחוזי בניה

  אין ספק שזה מקרה קלאסי בו הפקעת שטח פוגעת בהתפתחות המבנה בהמשך. אני מניח שזה יעזור, אבל רק באם תגיעו איתם להסכמות תוך שינוי נקודתי לתב"ע. בלי שינוי תב"ע- לא מאמין שהם יסכימו.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  02/11/2015 בשעה 13:52 #38531
  נדב פ

  משתתף

  כשאתה מתכוון לשינוי נקודתי

  כשאתה מתכוון לשינוי נקודתי לתבע, כוונתך לפרסום הקלות?

  ---

  02/11/2015 בשעה 19:03 #38530
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  שינוי תב"ע- אחוזי בניה

  אני מדבר על שינוי תב"ע נקודתי.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » ערעור על דחיית היתר בנייה למרפסות