אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תוספת בניה - בית פרטי

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
dydesign
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 10/06/2008 - 15:32
תוספת בניה - בית פרטי
גירסה להדפסהSend by email

משפחתי ואני בונים בימים אלו תוספת לבית פרטי בקרית חיים (חיפה) בקומת הקרקע  הקיימת כ20 מ"ר וכן קומה עליונה עוד כ 60 מ"ר .
התוכנית היתה להשאיר כ 5 קירות קיימים וכל שאר להריסה .
כך הוגשה התוכנית , אך בפועל הקבלן על דעת עצמו השאיר 3-4 קירות קיימים וכל התקרה התמוטטה. 
רצפה לא היתה קיימת והריצוף ישב על מילוי .
ביום ההריסה דרשה העיריה תוכניות לבניה חדשה (בית חדש) מיסי עריה מיסי ביוב ומיסי מינהל, שלא לדבר על תוכניות חדשות והגשה מחדש וביינתיים נעצרה הבניה ע"י צו.
כל תחנונו להמשך בניה לא עזרו .
האם 3 -4 קירות קיימים ללא תקרה נחשב ע"פ חוק כתוספת או שטענת העריה נכונה מכיוןן שאין תקרה
אודה לכם על תשובתכם המהירה .  
Air Max 95 20th Anniversary

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה

שלום,
אכן קיים עיוות בדרישה של העירייה לתשלום אגרות לתוספות בניה:
אם במהלך השיפוץ הורסים מבנה קיים, ובונים חדש תחתיו- משלמים אגרות מלאות על הבנייה החדשה, בלי קיזוז על השטח שנהרס.
יש כאן טעם לפגם: הרי שולמו אגרות בנייה בזמנו על המבנה הישן! למה אין קיזוז?
לשר הפנים פתרונים (ואני לא בטוח שזה יעמוד במבחן בג"צ).

הפתרון של עמישראל: להשאיר כמה קירות ישנים ואת התקרה הישנה בתכנית החדשה כדי שהבניה תיחשב כ"תוספת בניה" ואז יקחו מאיתנו אגרות רק על המטרים שנוספו למבנה. בפועל- הורסים הכל (ואומרים שנהג השופל לא היה מספיק רגיש...) ובונים מחדש. זה מוכר לי מקרוב כמתכנן.
בד"כ הפקחים "בולעים" את זה, כי הם מבינים עניין בסה"כ.
במצב אליו הגעת אין מנוס מלהתעקש שזה קרה בטעות, לקחת עו"ד, לקחת הצהרה על טעות מהקבלן, חוות דעת מהקונסטרוקטור לגבי התקרה שנפלה- ולהגיש מחאה רשמית, תוך איום בפנייה לבית המשפט ולמבקר המדינה. בכל מקרה- להתעקש כי  חוסר הקיזוז בגין המבנה ההרוס אינו עומד בנורמות שלטוניות.

אולי זה יעזור, ומנסיוני המר- אולי גם לא.
אגב, לשאלתך- אם נשארו 4 קירות אבל מורידים את התקרה- זה כבר לא נחשב כתוספת בעיני הרשויות.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

dydesign
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 10/06/2008 - 15:32
Re: אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה

במקרה הנ"ל שולמו כל האגרות כאילו היתה זו בניה חדשה
עוד בשלב הגשת התוכניות ע"פ דרישת העריה, ללא התנגדות מצידנו 
אך הליך הרשוי הוגש כתוספת בכוונה אמיתית לישמה ולא ע"מ לחסוך באגרות 
אלא ע"מ לזרז את ההליכים -בתוספת בניה כ 3 חודשים ובבניה מחדש כשנה בערית חיפה
כל הבית תוכנן ונבנה על קונטור הבית הישן 

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 8 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה

הבנתי.
אם הייתי מהנדס העירייה הייתי מסתפק בשינויים גראפיים בתכנית תיקונים שתוגש לקראת אישור האכלוס  מטעם העירייה, ובחישובים סטאטיים של התקרה שנבנית במקום זו שנהרסה.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/