Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

תוספת בנייה

  • This topic is empty.
מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28836
    elimalka
    משתתף

    תוספת בנייה

    שלום,
    יש לי מספר שאלות בנושא תוספת בנייה.
    1. הבאתי מודד להכין מפה טומוגרפית של הגוש בו אני גר.
    בגוש יש בית משותף 12 קומות, ועוד בית משותף 3 כניסות 4 קומות כל אחד, וגן ילדים.
    אני גר בקומה 1 בבית משותף עם 4 קומות.
    ראשית אני צריך אדריכל לשם חישוב כמה מטר יהיה מותר לבנות עפ"י זכויות הבנייה,
    מישהו יכול להמליץ? כמה אמור לעלות תכנון תוספת של 2 חדרים?
    2. במידה ואין לי מספיק מטרים לבנות 2 חדרים מבחינת הזכויות בנייה, מה עושים? יש חריגות? אפשר לבקש? מה הסיכוי שזה יתקבל? רחובמקביל אליי בנו תוספות לפני הרבה שנים של 2 חדרים.
    3. האם אני יהיה חייב לבנות חדר ממ"ד? בכל כניסה לבניין יש מקלט משותף.
    תודה,
    אלי.

    #34477
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: תוספת בניה

    שלום אלי, ראשית, שיהיה בהצלחה! לגבי שאלותיך: תכנון תוספת בניה כזו : אדריכל- 2000-2500$, מהנדס- 1200$ לערך, לא כולל מע"מ. יש צורך בממ"ד בכל תוספת בניה מעל 12 מ"ר. מקלט קיים לא עוזר. לגבי זכויות הבניה: בקש מהוועדה המקומית "דף מידע" בעלות של 165 ש"ח. דף זה יכלול את כל נתוני התכנון ואחוזי הבניה. בקש מפקידת קבלת הקהל ש"תפענח" עבורך את המונחים הלא ברורים, או לחילופין בקש מהאדריכל לעיין ולהסביר  מה אפשר לתכנן לפני שהוא נותן הצעת מחיר לתכנון (הגיוני לא?…). אגב, האדריכל יאלץ לפני שהוא מתחיל לתכנן, אחרי חתימת חוזה, לבדוק במסמכי הוועדה איך נראה התשריט של ההרחבות האפשריות: מאיזה כיוון ועד לאן הן "צומחות" מהבניין. לגבי הקלות /חריגות – לא ממש מספיק בשבילך. אם אין אחוזי בניה- חבל על הזמן. כדאי לך לקרוא: שלבי תכנון בית. שמחתי לעזור.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #34476
    elimalka
    משתתף

    Re: תוספת בניה

    היי. ראשית תודה על התשובה. אמר לי המודד גם אם אין זכויות בנייה מספיקות יש מה שנקרא שינוי נקודתי ואדריכל יכול לטפל בזה, האם זה לא נכון? תודה, אלי.


    #34475
    elimalka
    משתתף

    Re: תוספת בניה

    כתוב במדריך: "השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים". אם הבנתי נכון, נניח ואני יכול על פי הזכויות לבנות 15 מ"ר, אני יכול לבנות עוד 12 מ"ר ממ"ד?


    #34474
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    שינוי תב"ע נקודתי

    שלום, 1. שינוי נקודתי של התב"ע הנוגע להגדלת אחוזי בנייה הוא תהליך ארוך מאוד (סמכות מחוזית, לא מקומית), יקר (אלפי דולרים לאדריכל),  ואף אחד לא מבטיח שיצליח (התנגדויות אפשריות). אם התהליך מצליח הוא מלווה בהיטל השבחה יקר. אם בכל זאת עושים תהליך כזה- יש לאגד את כל השכנים בבניין/ בחלקה שכן כולם ייהנו ממנו, והתשלום לאדריכל יתחלק. כדאי לבדוק עם מהנדס הוועדה את סיכויי הצלחת התכנית טרם התשלום לאדריכל. לא תמיד הוועדה המקומית מאפשרת שינוי כזה. 2. שטח הממ"ד (12 מ"ר ברוטו) הוא בנוסף לאחוזי הבניה (שטח שירות), לא על חשבונם. כדאי להוציא "דף מידע" מהוועדה. זה השלב הראשון.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #34473
    elimalka
    משתתף

    Re: שינוי תב"ע

    אוקיי תודה. דרך אגב, ראיתי באתר טופס בקשת פטור מבניית ממ"ד, באיזה מקרים מאשרים דבר כזה?


    #34472
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    פטור מממ"ד

    הפטור ניתן רק במקרים בהם לא ניתן פיזית בשל מגבלות תכנוניות לבנות ממ"ד (לדוגמא, אם תוספת הבניה נמצאת בקומה השניה, ואי אפשר להוריד עמודים חדשים לקרקע- משקל הממ"ד יהיה עומס גדול מדי על המבנה). במקרה כזה לוקחים חדר קיים והופכים אותו לחדר עם "שיפורי מיגון".



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן