אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

עסקת קומבינציה או בניה אישית ותשלומי איזון

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
moshec10
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 17/08/2008 - 12:55
עסקת קומבינציה או בניה אישית ותשלומי איזון
גירסה להדפסהSend by email

שלום,

אנו קבוצה של 4 בעלי דירות בבנין בן 2 קומות משנות החמישים (כל דירה בעלת 2 חדרים כ- 65 מ"ר). 
בהתאם למתאפשר על פי תב"ע, אנו מעונינים להרוס את הבנין ולבנות על המגרש בנין בן 10 דירות , כלהלן: 4 קומות מעל קומת עמודים, 2 דירות 4 חדרים בכל קומה (כ- 100מ"ר לדירה) + דירת פנטהוז (כ- 80 מ"ר) + דירת נכה (כ- 100 מ"ר).
בעיסקת קומבינציה מציע הקבלן דירת 4 חדרים לכל דייר.

הבנין האמור מהווה מחצית מבנין שלם כאשר בבנין יש 2 כניסות ו- 4 דירות בכל כניסה: 2 דירות צמודות קרקע ושתיים בקומה ראשונה, כאשר 2 דירות פנימיות (עם 2 כיווני אויר ושוות ערך פחות) ו- 2 דירות חיצוניות (עם 3 כווני אויר ושוות ערך יותר). 
הבנין כולו הינו חלקה משותפת והדיירים במחצית השניה (בכניסה השניה) מסכימים לבניה כאמור.

הבניין נמצא במסגרת תוכנית שיקום שכונות ולפיכך אנו זכאים לפטור ממס שבח והנחות של 50%במיסי הבניה לעיריה.

שאלותי:
1) האם עיסקת הקומבינציה במקרה זה כדאית ומשתלמת, או שכדאי לנו בעלי הדירות להתארגן ולבנות לבד (באמצעות הון עצמי וכיסוי הוצאות הבניה ע"י מכירת חלק מהדירות) וכך להגיע לרווחיות גבוהה וכדאית יותר?
במקרה של בניה עצמית איזה שיקולים וקשיים ארגוניים צריך לקחת בחשבון? 
2) האם 2 הדיירים בדירות החיצונית (בעלות ערך נוכחי גבוה יותר) צריכים לקבל תמורה גבוהה יותר מהרווחים, ביחס לבעלי הדירות הפנימיות? איך צריכים להיות מחושבים תשלומי איזון במקרה זה?

אודה על עצתכם!
משה

Nike Magista Obra

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: עסקת קומבינציה או בניה אישית ותשלומי איזון

שלום,
קשה לי להעריך עד כמה משתלמת יותר עסקת הקומבינציה מבנייה ביוזמה פרטית. הכל תלוי עד כמה תצליחו לבנות בקלות, באיכות ובמהירות- וכולנו יודעים שאין זה קל.
נתונים על התהליך ועל העלויות תמצאו כאן:
בניה עצמית.
קחו בחשבון שאפשר לקבל מהקבלן תשלומי שכ"ד בתקופת הבניה. אל תשכחו לקבל ערבויות בנקאיות לנושא איכות הבניה ולוח הזמנים.
הייתי מציע להביא שמאי לשטח ע"מ שיעריך, באחוזים, בכמה עולה שויין של הדירות בנות 3 כיווני אוויר, ובהתאם מחליט על אופן הפיצוי (כסף? קומה גבוהה יותר?).

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/