אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

נספח בינוי

12 posts / 0 new
התגובה האחרונה
לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

1. מי מעין נספח בינוי?(דונם המחולק ל3)
2. מנ העלויות המשוערות?
3. מה התהליך?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 23 שעות 47 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
נספח בינוי

נספח הבינוי מוכן ע"י אדריכל במקרה והרשויות דורשות אותו כחלק מהיתר בניה למס' יחידות בשטח גדול, כמו שלכם. מראים בו את העמדת הבתים, גישה, חניה, אשפה ופילרים.

העלות: בין 5,000 ל-15,000 ש"ח תלוי במורכבות.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

תודה על תשובתך. רוצה לחדד מעט..
במקאה בו החלק שלי זה שליש מהדונם ןיש לי 2 שותפים נוספים(קיים הסכם שיתוף כמובן בטאבו), ואני היחידה שכרגע צריכה להגיש תוכניות לקבלת היתר(2 השותפים הנוספים כרגע לא מתכוונים לבנות), וכבר יש אדריכל שעובד על התוכניות של הבית...
והתברר כי נדרש נספח בינוי...האם אני צריכה לשלם לו בנפרד על כך? האם השותפים בדונם צריכים גם לאשר/להשתתף בעלויות?(הרי כרגע התכנון האדריכלי הוא שלי בלבד על שליש דונם...)

Li

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 23 שעות 47 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
נספח בינוי

שאלה מצויינת. אינני עו"ד אך להערכתי- כן. הרי הנספח ישרת את כולם כשיגיעו להוציא היתר. אם מסרבים- ניתן לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות בלי עו"ד, אבל כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

תודה.

Li

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

..לא מבינה איך אני יכולה להכין נספח בינוי עבור חלקות שהבעלים שלהן לא יודעים עדיין מה יהיה התכנון העתידי של הבית...ואיפה ירצו בעצם שיהיו החניות...מיקום האשפה...למה בעצם הם צריכים להסכים מעכשיו לוכנית שאולי לא תהיה מתאימה לתכנון שלהם בעתיד...?
למה הדרישה לא צריכה להיות רק עבור החלק שלי?
מניסיונך- האם אפשר לבקש הקלה/לוותר על הדרישה הזו?

Li

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 23 שעות 47 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
נספח בינוי

ההגיון הוא שכל בעלי החלקות ישתפו פעולה. אם לא ניתן, אז תפקידה של הועדה המקומית הוא לוודא שנספח הבינוי תקין וראוי ומאפשר גישה וחניה תקינה לכל המגרשים. אם בעתיד ירצו בעלי המגרשים הסמוכים לתקן אותו (כדי שיתאים יותר לצרכיהם) זה אפשרי, בלי לגעת בחלק שלך שכבר נבנה.

מנסיוני- לא ניתן לבקש פטור מהגשה של הנספח. תיכנסי בנעלי הועדה: האם היית מאשרת היתר בניה ל"תנוחת" מבנה שעלולה לפגוע בגישה ובבינוי של שני השלישים הנותרים? 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

אוקיי...מבקשת לחדד איתך-
אז ניתן בעצם להגיש נספח בינוי- גם ללא הסכמת השותפים כעת?(רק עבור הועדה שתאשר את ההיגיון שבסידור המבנים וכד?)
אם אני הייתי צריכה לחתום מראש על מיקום חניה...פח..פילר לפני שהייתי יודעת בעצם איך מבנה הבית שלי יהיה לא הייתי מסכימה לחתום...

Li

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

אוקיי...מבקשת לחדד איתך-
אז ניתן בעצם להגיש נספח בינוי- גם ללא הסכמת השותפים כעת?(רק עבור הועדה שתאשר את ההיגיון שבסידור המבנים וכד?)
אם אני הייתי צריכה לחתום מראש על מיקום חניה...פח..פילר לפני שהייתי יודעת בעצם איך מבנה הבית שלי יהיה לא הייתי מסכימה לחתום...

Li

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

אוקיי...מבקשת לחדד איתך-
אז ניתן בעצם להגיש נספח בינוי- גם ללא הסכמת השותפים כעת?(רק עבור הועדה שתאשר את ההיגיון שבסידור המבנים וכד?)
אם אני הייתי צריכה לחתום מראש על מיקום חניה...פח..פילר לפני שהייתי יודעת בעצם איך מבנה הבית שלי יהיה לא הייתי מסכימה לחתום...

Li

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 23 שעות 47 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
נספח בינוי

אני מניח שהועדה תדרוש את החתמתם. אם הם מסרבים לחתום- ניתן להפעיל את סעיף 36 שמחייב אותם לנמק בכתב מדוע הם מתנגדים. 

כתבת "אם אני הייתי צריכה לחתום מראש על מיקום חניה...פח..פילר לפני שהייתי יודעת בעצם איך מבנה הבית שלי יהיה לא הייתי מסכימה לחתום..."- אבל מה עם השכן שכבר רוצה לבנות? האינטרס של המדינה (והוועדה) הוא להשביח את המרקם העירוני- כפרי ולייצר כמה שיותר בנייה שתואמת את התב"ע. מי שמזדרז זוכה לגיבוי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

לי101
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 20/08/2018 - 20:59
נספח בינוי

תודה רבה.

Li

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/