אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חוסר באחוזי בניה

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
Yaron1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שבועות
הצטרפ/ה: 30/08/2018 - 00:32
חוסר באחוזי בניה

ארז שלום, 

לפני כשנתיים וחצי רכשתי נכס דו משפחתי בגוש שבו יש 8 תתי חלקות, רישום במנהל ללא טאבו,

בחוזה הקניה צויין שלבית קיימת חריגת בניה של 14מ'ר כתוצאה מסגירת מרפסת בבניה קלה(תריסים חשמליים ותקרת זכוכית)

המוכרים התחיבו (התחילו את התהליך לפני שקניתי) להוציא הייתר בניה ועד שיעשו זאת מעוכב כסף בנאמנות אצל עו'ד, 

בבקשת ההיתר טיפלו 2 אדריכלים, הראשון (שאימו תכננה את הבית) טעה והגיש בקשה להייתר עבור פטיו וסימן אותה כתוספת בניה בתוכנית, הוא ידע שבעבר אישורו לבית עוד 6% בשנת 2004 והסתמך על כך אך זו היתה טעות כי בפועל לא ניצלו את האישור הזה והוא היה רק לשנתיים ובטעות,  הוועדה לא עצרה אותו בתחילת התהליך ואף סיפקה לו נוסח לפרסום בעיתונות שבוצע ורק בדיון בבקשה היא נידחתה שאינה רלוונטית מכיוון שאין אחוזי בניה.

לא בוצע ערעור והאדריכל הוחלף עיי המוכרים באדריכלית שבחנה את המצב וניסתה לשכנע את הוועדה  שטעתה שאיפשרה לאדריכל הקודם להתקדם עד לדיון ואף בהסתמך על כך שהנושא מטופל בוצעה עסקת המכירה וקניה של הנכס בתמיכתם של עו'ד משני הצדדים, לא עזר.

בינתיים הוועדה התחלפה והמועצה המקומית קיבלה רשיון לעסוק במתן אישורי בניה, הוועדה החדשה לא מכירה בפעולות שבוצעו עם הוועדה הקודמת ומבחינתה אין אחוזי בניה נוספים ועל מנת לפתור את הבעיה ולקבל אישור עיריה יש  להוסיף הערת אזהרה על חריגות בניה או ללכת על הליך של תבע נקודתית, האדריכלית טוענת שלא מובטח לנו שבתבע נקודתית יסכימו להגדיל את אחוזי הבניה כי המגרש 230 והבית קצת יותר, 

1. אבקש להבין מה ההגבלות שעלולות לא לאפשר להגדיל את אחוזי הבניה גם בהליך של תבע נקודתית וכיצד אדע בוודאות לכאן או לכאן?

2. האם יש כאן אחריות של הוועדה הראשונה בכך שלא עצרה את האדריכל הראשון בתחילת התהליך ועד לדיון(איפשרה גם פרסום)?

3. האם יש אפשרות נוספת לטפל בבעיה פרט לפירוק ופתיחת המרפסת?

תודה

 

Air Jordan XII 12 Shoes

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 14 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הגדלת אחוזי הבניה

שלום,

1. אבקש להבין מה ההגבלות שעלולות לא לאפשר להגדיל את אחוזי הבניה גם בהליך של תבע נקודתית וכיצד אדע בוודאות לכאן או לכאן?- הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה, ובכפוף לתקדימים באותה שכונה.

2. האם יש כאן אחריות של הוועדה הראשונה בכך שלא עצרה את האדריכל הראשון בתחילת התהליך ועד לדיון(איפשרה גם פרסום)?- אם הסתמכתם על התהליך בעת ביצוע החוזה ייתכן כי יש כאן פתח לרשלנות. יש להתייעץ עם עו"ד.

3. האם יש אפשרות נוספת לטפל בבעיה פרט לפירוק ופתיחת המרפסת?- הייתי מנסה לקיים פגישה עם מהנדס הועדה, אם הוא ישתכנע לתמוך בבקשה להגדלת אחוזי הבניה יש סיכוי גבוה שגם בועדה המחוזית יאשרו את זה, כשזה יעבור מהמקומית למחוזית. 

לחילופין לא תהיה ברירה אלא לפרק ולאשר שם פרגולה. ברגע שיש פרגולה מאושרת- אני מניח שתדעו כבר מה לעשות איתה בעתיד (:

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/