אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

ממד ללא מקלט פארדוכס המשך התייעצות עם מר ארז מירב תודה

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
chilgi
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 שבועות
הצטרפ/ה: 10/05/2018 - 13:53
ממד ללא מקלט פארדוכס המשך התייעצות עם מר ארז מירב תודה
שלום רב,
לפני כחודשיים התייעצנו כאן בפורום לגבי רצוננו להוסיף ממד לבית.
בבניין שלנו אין מקלט ואנו מאוד דואגים מהמצב.
ניגשנו לעיריה ונאמר לנו שאי אפשר לפתוח תיק בקשה, כי צריכים הסכמה של 2/3 66 אחוז מהעמודה שלנו כדי לעשות ממד.
הבעיה והפרדוכס היא שלא ניתנת לנו אפילו ההזדמנות שיבדקו את בסיס התנגדות השכנים, אולי הם סתם מתנכלים? (יש 2 שכנים מעלינו בעמודה סהכ מאוד בעייתיים) לפחות שהיו נותנים לנו לבדוק את ההתנגדויות.
אצלנו אנו קומה ראשונה לא מצילים לא מסתירים שמש לא מגבילים מקום לא על חשבון גינה משותפת. יש זכויות בניה. הכל בסדר. רק שהם מתנכלים ולא רוצים שיהיה לנו מיגון.
מה ביכולתנו לעשות???
נודה מאודדדדדדדדד לעזרה!! תודה רבה על הכל

Zoom Kobe X ZK10

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת ממ"דים בבניין משותף

שלום,

אכן ע"פ חוק לתוספת ממ"ד יש צורך בהשגת אישור מ- 2/3 מהשכנים. עם זאת, ע"פ סעיף 146 לתקנות התכנון והבניה- במידה ואתם יוזמים ומגישים בקשה להיתר בניה (גרמושקה) ומגישים אותה, חובה על הועדה המקומית לקבל את הבקשה גם אם אין את הרוב הדרוש ולשלוח לשכנים שלא חתמו התראה כי יש להם 30 יום להגיש התנגדות בכתב, או שזה נחשב כאילו הסכימו. 

מנסיוני, אם מהנדס הועדה רואה בחיוב הקמת ממד"ים (רצוי מאוד לפגוש אותו לפני ההגשה ולתאם איתו את המיקום שלהם), 99% שהתנגדויות השכנים יידחו. אלה שלא ירצו ממ"ד יקבלו מעטפת. אם ישלימו אותה יום אחד- הם ישלמו את חלקם.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

chilgi
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 שבועות
הצטרפ/ה: 10/05/2018 - 13:53
שאלות שאלות

ראשית תודה רבה רבה על השקעתך זמן עבורנו !

שנית, לא הבנו כמה דברים: מימה שאנחנו מצליחים להבין אם אנו שלושה שכנים בעמודה כולל אותנו ושני השכנים מתנגדים איננו יכולים לפתוח עפ החוק תיק לממד.

מה שאתה ממליץ לנו זה:\

1.למלא בקשה להיתר בניה? איפה אצל מי? כבר היינו בעיריה איש לא הציע לנו זאת.זה מרגיש קצת אבודים... האם אפשר לבקש היתר בניה בלי אישורים מאיש?

2.לקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה? איזו וועדה? איך משיגים מי זה ופגישה עימו?

3. מה זה מעטפת בבקשה? לא מכירים המושג.

המון תודה ושנה טובה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר לממ"דים בבניין

1.למלא בקשה להיתר בניה? איפה אצל מי? - יש לשכור אדריכל והוא יבצע זאת. לפני ההגשה יש לתאם עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריכם (לבדוק בעיריה) ולהראות לו סקיצות- זה יקל בעת התנגדויות אן יהיו.

האם אפשר לבקש היתר בניה בלי אישורים מאיש?- אפשר אבל רצוי לתאם עם מהנדס הוועדה.

3. מה זה מעטפת? לא מכירים המושג.- בונים 70% מהקירות, בלי חלונות דלתות או טיח פנים. רק טיח חוץ. עושים הכנה לחשמל.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/