אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חישוב שטח המותר לבניה

נותני חסויות לאתר:

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
מיכאל11
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים 3 ימים
הצטרפ/ה: 16/09/2018 - 17:08
חישוב שטח המותר לבניה

שלום רב,

בשעה טובה ומוצלחת יש לי קרקע מהמנהל. יחד עם זאת, לא הצלחתי להבין כיצד מחושב שטח המותר לי לבנות עליו.

גודל מגרש: 395 מ"ר (12.5* 31.6)

שטח בניה עיקרי: 180 + 20 שרות. סה"כ 200 (תכסית: 50%)

קדמי: 5, צידי ימני: 3/0, צידי שמאלי: 3/0, אחורי 8

כאשר אני מחשב את השטח עליו אני מעוניין לבנות בתוך המגרש, המספרים לא מסתדרים לי. יוצא לי שהשטח הלא בנוי יותר גדול מ-200 מטר. כיצד עלי לחשב את השטח? האם אני מפספס משהו?

תודה על העזרה.

Yeezy 350 Boost

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שעות 40 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חישוב שטח המותר לבניה

שלום,

מותר לך תכסית: 50%  (אתה בטוח שהתכסית היא לא 30 %?) כלומר עד 498:2= 199 מ"ר בקומת הקרקע. כלומר שאפשר לנצל את כל אחוזי הבניה בקומת הקרקע- וזה יוצא שהשטח הלא בנוי, במקרה כזה, הוא גם  199 מ"ר. עכשיו, אם ניקח את קווי הבניה יכול להיות שבגללם (בעיקר בגלל ה-8 האחורי) אי אפשר לנצל את התכסית לחלוטין ו-200 מ"ר פשוט לא יכנס במלבן שנותר. במקרה כזה הבית יצטרך לצמוח כלפי מעלה כי קווי הבניין חזקים יותר (משפטית) מהקבוע לתכסית. אגב,  בד"כ התכסית היא עד 30% כדי לאפשר מרחב מחיה בין הבתים.

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מיכאל11
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים 3 ימים
הצטרפ/ה: 16/09/2018 - 17:08
מצורפת תכנית חלוקת השטח

מצורפת תכנית חלוקת השטח

מס' החלקה שלי הוא 446, אך הדבר דומה גם לגבי חלקות אחרות

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/