פרגולה- חריגה מקו בנין
- This topic is empty.
-
תגובות
-
פרגולה- חריגה מקו בנין
שלום,
בימים אלה סיימתי לבנות בית קרקע .
הגשתי וקיבלתי היתר לבנית פרגולה .
בהיתר הבניה שקיבלתי,, הפרגולה הינה באורך 2.4 מטר (אשר מהווים בדיוק 40% מקו בנין – 6 מטר)
מכיוון, שבעת בנית הפרגולה התברר לי שהיא אינה מצלה דיו, הגדלתי את אורכה ל- 4 מטר , שהתברר לי בדיעבד כחריגה (בזמנו לא הייצתי מודע לנושא).
הפרגולה הינה 6 מטר רוחב על 4 מטר אורך (עד סוף המשטח המרוצף), כאשר ישנן 5 קורות של עץ גושני
15*15 והקירוי הוא במבוקים ומעל לוח פוליקרבונט שקוף.
1. במידה ואני מפרק את הפוליקרבונט ואת קירוי הבמבוקים מעבר ל 40% קו הבנין, האם עדיין מדובר בחריגה?
הרי אני נשאר בחלק זה בעצם רק עם שלד של פרגולה שהקירוי שם הוא רק 15% מהשטח (5 קורות העץ)
2. האם לחילופין ניתן לבקש הקלה במרחק מקו בנין?
3. האם יש פתרון אחר, ללא שיגזר עלי לפרק את הפרגולה שעלתה לי הון עתק?
תודה
אורןRe: פרגולה- חריגה מקו בנין
שלום, להלן התשובות: 1. במידה ואני מפרק את הפוליקרבונט ואת קירוי הבמבוקים מעבר ל 40% קו הבנין, האם עדיין מדובר בחריגה?- בהחלט. לוחות הקירוי אינם קשורים לעניין. להפך, הלוחות הופכים את כל שטח הפרגולה לשטח מקורה עיקרי (זו כבר לא פרגולה אלא סככה) והוועדה רשאית לדרוש פירוק של כל הלוחות. אמנם ידוע כי בפועל, הם מתעלמים מלוחות שקופים קלים. 2. האם לחילופין ניתן לבקש הקלה במרחק מקו בנין?- שווה לבדוק אבל לעניות דעתי לא ניתן לבקש הקלה כ"כ גדולה. יש לבצע הליך לשינוי תב"ע (שינוי קו בניין). תהליך ארוך (חצי שנה- שנה) ויקר 3000 $ המלווה בנוסף בהיטל השבחה… 3. האם יש פתרון אחר, ללא שיגזר עלי לפרק את הפרגולה שעלתה לי הון עתק?- אין פתרון אחר. פרק, ולאחר קבלת ת' גמר, תעשה לאט לאט מה שצריך (אסור לי לייעץ לך לעבור על החוק) כמו כל תשבי ישראל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com