חתימה על אישורי בנייה בתנאי לחתימה עתידית בתמורה
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חתימה על אישורי בנייה בתנאי לחתימה עתידית בתמורה
שלום רב
אחד מהשכנים מעוניין לבנות על הגג ואני רוצה לחתום לו, אך ברצוני להתנות את זה בכך שהוא גם יחתום לי על כל הרחבה עתידית שאראה לבנות. האם יש אפשרות מבחינה חוקית לכתוב מסמך שיחייב אותו לעשות פעולה עתידית, היינו לחחום לי על אישורי בנייה כשאני אצטרך להם? או לחילופין להתנות שאם הוא לא יתחום אזי ישלם לי פיצוי כספי שיוערך על ידי שמאי לפי שווי יחסי של הגג.
תודההתניית חתימה של שכן
שלום, ככלל, ניתן לערוך הסכם כזה. יש הבדל בין חוקי המקרקעים לחוקי התכנון והבניה. ע"פ חוקי התכנון והבניה השכן לא ממש חייב את חתימתכם משום שאם תסרבו לחתום הוא יכול להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעליכם לנמק בכתב מדוע הבנייה שלו תפגע בכם. רוב הנימוקים נדחים על הסף, כל עוד הבניה שלו עומדת בתנאי הסף. עם זאת, במידה והוא בונה על שטח משותף, הגג למשל, פתוחה בפניכם האפשרות לעכב את הבניה ע"ס חוקי המקרקעין ולבקש פיצוי כספי על השטח היחסי שמסרתם לו. תתיעצו עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com