Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32171
    mushon1
    משתתף

    מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין

    קראתי באתר אחר:
    האם בעל דירה שהרחיב דירתו יכול להתנגד להרחבת דירה אחרת בבית המשותף?
    כאשר בעל דירה כבר ביצע הרחבה של דירתו רואים אותו כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. כלומר הוא נחשב במניין הקולות כמי שהסכים להרחבה.
    האם הכוונה היא שדירה שהורחבה בעבר הרחבה דומה, אין צורך בחתימתה לצורך מניין 75% מקולות הדיירים לאישור הרחבה ? כלומר היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה ?
     
    תודה רבה
     

    #40431
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הסכמת שכנים לבניה

    שלום, אכן, על פי חוק המקרקעין, אין צורך בהסכמת שכן שכבר הרחיב את ביתו, ותיאורטית, היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה. זה מבחינת חוקי המקרקעין וזכויות הבניה מבחינה קניינית. אולם ע"פ חוקי תכנון ובניה עדיין צריך את הסכמת 75% מהשכנים לשינוי בחזיתות כתוצאה מההרחבה.  אם שכן מתנגד לחתום ע"פ חוקי תכנון ובניה, ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעל הסרבן לנמק מדוע לא יחתום בתוך 30 יום. לא נימק- כאילו חתם. ב-99% מהמקרים הנימוקים (אם בכלל מוגשים) מסורבים והבניה מאושרת, כל עוד היא תואמת את תכנית בניין העיר.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #40430
    mushon1
    משתתף

    כלומר אין לחתימות שום משמעות?

    לא חתמו – נשלח אל הדיירים מכתב שבו מתבקשים לנמק, הנימוק 99 אחוז לא מתקבל… אז אם לפי התבע מותר להרחיב כלומר בקשת ההרחבה מתקבלת ללא משמעות לעמדת השכנים, בפרקטיקה בפועל?


    #40429
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הסכמת שכנים לבניה

    החתימות על פי חוק תכנון ובניה- רק כדי לאפשר לשכנים להתנגד ולהעלות טיעונים תכנוניים אם יש להם. אם התב"ע מאפשרת, רק במקרים מאוד קיצוניים בהם התכנון פוגע בשכנים הועדה תדרוש שינויים. בכל מקרה, זה נדיר. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן