קווי בנין
- This topic is empty.
-
תגובות
-
קווי בנין
שלום רב ,
האם קיימת הגדרה חד משמעית שקו בנין אחורי מתייחס לרחוב ?
מדובר על מגרש מלבני לרחוב , בו נבנו 4 בתים ( 2 זוגות דו-משפחתיים ) על חלקה שפוצלה לשתיים , עם שביל גישה משותף . חזיתו של הבית השני פונה לשביל הגישה , כך שצידו השמאלי פונה לכיוון ביתי ( הבית השלישי , בחלקה הצמודה ) .
לטענת הוועדה המרחבית שרונים , קו הבנין ביננו צריך להיות 5 מ' , כקו אחורי לדרך , בעוד שאני טוען שקו הבנין צריך להיות 3 מ' , כי הוא צדדי לבית השני .
במדידה שערכתי במטרה לעשות הסכם שיתוף עם שכני , הסתבר שעשו טעות בעבר וקו הגבול בין החלקות עובר כ-1 מ' מביתי ( דהיינו אני "פולש" ) .
בהסכמת השכנים תקנתי את הגבול בין החלקות לקו הגדר שלי ופיציתי את שני הראשונים במחצית מהשביל . שרונים טוענים כי הגבול החדש יוצר "בעיה" כנ"ל עם קו בנין אחורי של הבית השני מהדרך , שהינו קרוב ל-3 מ' במקום 5 מ' – ואני טוען שהוא צדדי .
תודה , אריהקווי בניין
שלום, ככלל, קווי הבנין נקבעים בתב"ע, ובמקרה בו יש יותר ממבנה אחד במגרש- לפי שיקול דעתו של מהנדס הועדה (עליה ניתן לערער). במקרה האמור, יש שני מבנים: חזיתי ועורפי. המבנה החזיתי מאכלס שתי דירות. החזיתית- יש לה קו בניין חזית + צדדי מכל צד. העורפית יש לה קו בניה אחורי+ צדדי לכל צד. המבנה העורפי גם הוא מאכלס שתי דירות. החזיתית- להערכתי אין לה קו בניין חזיתי אלא רק 3 צדדיים. מצד שני, יכול לבוא מהנדס הוועדה ולקבוע שכן יש לה קו בניה חזיתי. כלומר, להערכתי המרחק בין המבנים צ"ל קו בניין אחורי+צדדי, נניח 5 אחורי ו-3 צדדי= 8 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com