שינוי תב"ע של שכנים
- This topic is empty.
-
תגובות
-
שינוי תב"ע של שכנים
שלום וברכה,
בדירת שלושה חדרים 63 מטר אשר קיימת עבורה תבע לעוד 22 מטר ו6 מטר מרפסת- מכיוון הסלון
כיום החלון בסלון פונה לנוף פתוח.
בצד שמאל של הבניין בכיוון הסלון (לפני הבניין) קיים בניין נוסף אשר לו תב"ע של 3 מטר לצד ימין תבע זו תסתיר חלקית לי ולכל דיירי הבניין את הנוף אך עדיין ישאר לבניין קצת נוף, אויר ואור.
היום נודע לי שהם הגישו בקשה (עדיין לא יצא פרסום) לשינוי תבע לעוד 3 מטר ימינה כלומר 6 מטר
תב"ע זו תסב לדיירי הבניין שלנו נזק משמעותי:
1. הזק ריאה גדול- הבניין מאוד קרוב אלינו במיוחד לאחר שאנו ננצל את זכויות הבניה קדימה
ישאר 6 מטר בין הבניינים
2. חסימה מוחלטת של אור, אויר ונוף
3. ירידת משמעותית של ערך הדירות
יש לציין כי לבניין המבקש את התבע יש מקום אחר שיכולים להגיש עבורו בקשה לתבע חדשה.
כמו כן המבקש הוא שכן אשר גר בצד אחר של הבניין, שבנה ללא רשיון וכדי להכשיר את הבנייה שלו שידל את השכנים להוציא תבע חדשה.
פנינו אליו בבקשה לשנות את התכנון לצד אחר שלא יזיק לנו והוא מסרב בתוקף מכיוון שלא מעוניין להתחיל שוב בתהליך.
אנו חוששים שההתנגדות שלנו לא תתקבל…
האם תוכלו לייעץ לנו מהם הצעדים שעלינו לנקוט?
תודה מראש
התנגדות לתב"ע שכן
שלום, הבעיה מובנת היטב. יש להגיש התנגדות מסודרת, רצוי ע"י עו"ד לועדה המקומית לתכנון ובניה. להתנגדות יש לצרף חוות דעת של אדריכל לגבי הנזק התכנוני הצפוי. אם ההתנגדות נדחית, ניתן להגיש ערר לועדה מחוזית. אם גם ההתנגדות הזו נדחית ניתן להגיש תביעה לפיצוי בגין אבדן ערך וסבל (אי כניסת אור ואוויר). את בתביעה יש להגיש הן כלפי יוזמי התב"ע והן כלפי הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לתב"ע שכן
1. האם כאשר ההתנגדות הראשונה נדחית. התב"ע מאושרת ואנו יכולים להגיש ערער לועדה מחוזית? או שהאישור מתעקב? האישור מתעכב, ולכן אתם נדרשים לכתב שיפוי למקרה שהיזם יתבע את הועדה. 2. במידה ומגיעים להסכמות במסגרת ועדת ההתנגדויות וזה מצריך שינוי מהותי מהתוכנית שהוגשה, האם חלה חובת פרסום מחדש ואז חוזר חלילה קיימת אפשרות להתנגדויות, או שבכוחה של ועדת ההתנגדויות לאשר את התוכנית באופן מיידי בהסכמת הצדדים (המתנגדים והמבקשים בועדה)- ברגע שהתב"ע תשתנה עקב ההתנגדות- היא תפורסם מחדש וניתן להתנגד שוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com