אי יידוע שכן בדו משפחתי על הגשת בקשה להיתר
- This topic is empty.
-
תגובות
-
אי יידוע שכן בדו משפחתי על הגשת בקשה להיתר
שלום,
אנו גרים בבית דו משפחתי. הדו שלנו הגיש לעיריה בקשה להיתר בניה לפני 3 חודשים ללא ידיעתנו והבקשה כבר נידונה בועדה. לנו נודע העיניין במקרה לפני יומיים. מעולם לא קיבלנו הודעה מהעיריה או מכל גורם אחר כדי לאפשר לנו לראות את התוכניות ובמידת הצורך להביע התנגדות.
האם יוכל השכן לקבל היתר ללא ידיעתנו? האין חובה לקבל את חתימתנו או לפחות לידע אותנו?
חשוב לי לציין שאין לנו רצון לעכב את הבניה אלא רק לודא שהתוכנית אינה פוגעת בנו.
בברכה,
שכנה מודאגת.הסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי
שלום, האם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי? באם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי- מדובר בסוג של "בית משותף". האם נערך תקנון והוצמדו חצרות וגגות וזכויות בניה לכל יחידה? אם כן- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. אם לא נערך תקנון- היא לא רשאית לדון ולתת היתר ללא הסכמתכם. באם מדובר בשתי חלקות נפרדות עם מספרים שונים בהם נבנו 2 בתים עם קו אפס בקיר משותף- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. ניתן לראות את חלוקת המגרשים (אם זה אותו מגרש או לא) בבקשת ההיתר של השכן באתר של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי
אכן, משפטית ניתן לעצור את התהליך ע"י הגשת ערר דחוף (לא צריך עו"ד). אם הועדה לא עוצרת- ניתן לפנות לועדת הערר המחוזית- אבל את זה כבר לעשות עם עו"ד. מצד שני, יש אפשרות אחרת- פשוט ליצור קשר עם הועדה ולהגיע בשעות קבלת קהל, לעיין בתכנית, לצלם אותה, ואם הכל נראה כשורה- פשוט להתעלם מהכשל בתהליך. זה יבטיח שכנות טובה (: אפשר גם לבקש מהרוכש להביט בתכנית ולחתום עליה, אבל זה עלול ליצור מתח ביניכם- ההיכרות הראשונה חשובה מאוד להמשך היחסים. אני אומר- אם אין משהו בעייתי בתכנית- פשוט תתעלמו מהכשל. קורה. ואין לכם מה לדאוג- כל נזק שיגרם לקיר המשותף- בכל מקרה ניתן לתבוע בעתיד, החתימה על התכנית לא ממש משנה. ואני ממליץ לעשות תקנון עם הצמדות של חצרות כדי למנוע חתימות הדדיות כל פעם שמישהו רוצה לעשות משהו בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על בניה דו משפחתית
כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד היות וכבר יש היתר. ראשית, יש לפנות במכתב רשום דחוף למהנדס הוועדה המקומית וכן לוועדה המחוזית (ליועמ"ש שם) ולהתריע כי בוצעה טעות במתן ההיתר ללא חתימתכם, ודרישה לבטלו. במקביל להתריע כי אם לא תקבלו תשובה סבירה תוך 10 ימי עבודה תפנו לבית המשפט לעניינים מנהליים ע"מ להוציא צו מניעה כנגד ישום ההיתר. הייתי פונה במקביל לשכן, מסביר לו בלשון נעימה את הליקויים (אי חתימה, שיפועים, אי תיאום ביוב) ומבקש מהאדריכל שלו להיפגש איתכם ברוח טובה ללבן את העניינים. ייתכן שהעניינים יוסדרו ואז תוכלו להתעלם מחובתה של הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com