אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

אי יידוע שכן בדו משפחתי על הגשת בקשה להיתר

נותני חסויות לאתר:

7 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שכנה מודאגת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 11/06/2019 - 09:39
אי יידוע שכן בדו משפחתי על הגשת בקשה להיתר

שלום,

אנו גרים בבית דו משפחתי. הדו שלנו הגיש לעיריה בקשה להיתר בניה לפני 3 חודשים ללא ידיעתנו והבקשה כבר נידונה בועדה. לנו נודע העיניין במקרה לפני יומיים. מעולם לא קיבלנו הודעה מהעיריה או מכל גורם אחר כדי לאפשר לנו לראות את התוכניות ובמידת הצורך להביע התנגדות.

האם יוכל השכן לקבל היתר ללא ידיעתנו? האין חובה לקבל את חתימתנו או לפחות לידע אותנו?

חשוב לי לציין שאין לנו רצון לעכב את הבניה אלא רק לודא שהתוכנית אינה פוגעת בנו.

בברכה,

שכנה מודאגת.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 6 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי

שלום,

האם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי? באם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי- מדובר בסוג של "בית משותף". האם נערך תקנון והוצמדו חצרות וגגות וזכויות בניה לכל יחידה? אם כן- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. אם לא נערך תקנון- היא לא רשאית לדון ולתת היתר ללא הסכמתכם.

באם מדובר בשתי חלקות נפרדות עם מספרים שונים בהם נבנו 2 בתים עם קו אפס בקיר משותף- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. 

ניתן לראות את חלוקת המגרשים (אם זה אותו מגרש או לא) בבקשת ההיתר של השכן באתר של הועדה המקומית.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

שכנה מודאגת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 11/06/2019 - 09:39
תודה רבה ארז על התשובה המהירה

תודה רבה ארז על התשובה המהירה.

החלקה היא חלקה אחת שעליה בנוי בית דו משפחתי.

אנחנו בנינו לפני כ8 שנים וחוייבנו להשיג חתימת שכן ומשזה לא הסכים הגשנו ללא חתימה והוא קיבל מכתב מהעיריה והוא יכול היה להגיש התנגדויות (הוא כמובן גם עשה זאת).

כעת הבית הצמוד נמכר (הדו שלנו) והקונים החדשים בונים הרחבה לבית הקיים והגישו בקשה לעיריה. הבקשה נדונה כבר בוועדה ללא ידיעתנו.

האם ניתן כעת לעצור את התהליך ולאפשר לנו לראות את התוכניות ולהביע התנגדויות?

תודה.

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 6 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי

אכן, משפטית ניתן לעצור את התהליך ע"י הגשת ערר דחוף (לא צריך עו"ד). אם הועדה לא עוצרת- ניתן לפנות לועדת הערר המחוזית- אבל את זה כבר לעשות עם עו"ד.

מצד שני, יש אפשרות אחרת- פשוט ליצור קשר עם הועדה ולהגיע בשעות קבלת קהל, לעיין בתכנית, לצלם אותה, ואם הכל נראה כשורה- פשוט להתעלם מהכשל בתהליך. זה יבטיח שכנות טובה (:
 

אפשר גם לבקש מהרוכש להביט בתכנית ולחתום עליה, אבל זה עלול ליצור מתח ביניכם- ההיכרות הראשונה חשובה מאוד להמשך היחסים. אני אומר- אם אין משהו בעייתי בתכנית- פשוט תתעלמו מהכשל. קורה. ואין לכם מה לדאוג- כל נזק שיגרם לקיר המשותף- בכל מקרה ניתן לתבוע בעתיד, החתימה על התכנית לא ממש משנה. ואני ממליץ לעשות תקנון עם הצמדות של חצרות כדי למנוע חתימות הדדיות כל פעם שמישהו רוצה לעשות משהו בחצר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

שכנה מודאגת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 11/06/2019 - 09:39
שוב תודה ארז על התשובה

שוב תודה ארז על התשובה המפורטת.

לצערי המצב חמור משחשבנו כיוון שהועדה הייתה כבר ב15.5.19. פרוטוקול פורסם באתר ההנדסי של העיריה ב27.5.19.

כמו כן, ביום חמישי ניגשנו לעיריה ועיינו בתוכניות במנהל ההנדסה וזיהינו מספר נקודות בעייתיות בתוכנית. כגון:

שיפוע גג אשר פונה לכיוון הקיר המשותף (הבית שלהם קומה אחת ושלנו שתי קומות דבר שעלול ליצור רטיבות בקיר שלנו).

ההרחבה שאמורה להבנות מצריכה העתקת בריכת ביוב אצל השכן וחיבור מחדש לבריכה אשר נמצאת בחלק שלנו כיוון שהביוב שלהם עובר דרך המגרש שלנו. לא צורפה תוכנית אינסטלציה ולכן לא ברור לנו איך זה יעשה.

יש עוד מספר נקודות אך לא אלעה אותך בהן.

האם עדיין ניתן להגיש ערר דחוף בעיריה למרות שעברו 30 ימים מהועדה או לגשת מיד לועדה מחוזית? מה עדיף לדעתך בשלב זה?

מצער אותנו מאד שאנחנו נאלצים לפעול כך ולהתחיל יחסי שכנות בצורה כזאת אך לא הותירו לנו ברירות. 

בברכה,

שכנה מודאגת.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 6 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חתימת שכנים על בניה דו משפחתית

כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד היות וכבר יש היתר. ראשית, יש לפנות במכתב רשום דחוף למהנדס הוועדה המקומית וכן לוועדה המחוזית (ליועמ"ש שם) ולהתריע כי בוצעה טעות במתן ההיתר ללא חתימתכם, ודרישה לבטלו. במקביל להתריע כי אם לא תקבלו תשובה סבירה תוך 10 ימי עבודה תפנו לבית המשפט לעניינים מנהליים ע"מ להוציא צו מניעה כנגד ישום ההיתר. 
הייתי פונה במקביל לשכן, מסביר לו בלשון נעימה את הליקויים (אי חתימה, שיפועים, אי תיאום ביוב) ומבקש מהאדריכל שלו להיפגש איתכם ברוח טובה ללבן את העניינים. ייתכן שהעניינים יוסדרו ואז תוכלו להתעלם מחובתה של הועדה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

שכנה מודאגת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 11/06/2019 - 09:39
חתימת שכנים על בניה דו משפחתית

התיעצנו עם עו"ד והגשנו ערר דחוף בועדת ערר מחוזית.

במקביל ננסה לדבר עם השכנים שישנו את התוכניות ויעשו את התיקונים הנדרשים ובמידה ויהיה שיתוף פעולה נמשוך את הערר.

שוב תודה על הייעוץ. הפורום הזה פשוט מעולה!

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/