אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חוק כחלון- שבס

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
אחת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים יום אחד
הצטרפ/ה: 31/08/2017 - 14:22
חוק כחלון- שבס

שלום,

רציתי לשאול לגבי ההוראת שעה הזו, האם כל התוספת של ה20% חייבת להיות מנוצלת אך ורק לדירות המוספות מכח שבס?

או שאפשר להשתמש בחלק מתוספת השטחים לטובת הדירות שהן עפ"י התבע?

אשמח לתשובה, תודה רבה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שעות 26 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חוק כחלון שבס

שלום, 

תיקון חוק התכנון והבנייה המכונה תיקון "שבס-כחלון" מאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבניה המוגדרים בתב"ע לטובת הוספת יחידות דיור, במגרשים המיועדים לבניה רוויה ברשות עירונית. 

על פי החוק תוספת השטחים לא תעלה על 20% מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן. ישנה הגבלה שלפחות חצי מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על 75 מ"ר. כמו כן שטחן של שאר הדירות בפרוייקט יוכל לעלות על 120 מ"ר.

חוק שבס איפשר רק תוספת דירות (בלי להוסיף שטחי בניה) בשיעור של עד 30% ממס' הדירות המותר בתב"ע. בשל כך, הוספת הדירות הביאה להקטנת שטח יחידות הדיור הקיימות.

השילוב בין החוקים מאפשר הן הגדלה של 20% בשטחים, והן הגדלה של 30% במס' היח"ד המותרים ע"פ תב"ע.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

הבנאי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 13/04/2020 - 12:46
בהמשך לחוק שבס כחלון

אהלן ארז (ושאר המנהלים),

בהתחשב במצב הנוכחי בממשלה עד מתי חוק כחלון בתוקף?
ישנם 2 תרחישים, במידה ומרכיבים ממשלה ובמידה ולא מרכיבים ממשלה. תוכל לעזור בתחשיב תאריכים משוערים?

השאלה נובעת מהסיבה שישנן תוכניות לבניית בניין עם הקלות שמופקדות בוועדה מקומית כרגע וממתינים לאישור הערות וזימון לוועדה על מנת לקבל היתר. מנסה לחשב את הדד ליין.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שעות 26 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוקף תיקון שבס כחלון

שלום,

אכן, תוקפה של הוראת השעה כבר פג, אך מנהל תכנון האריך אותה עד לכינון ממשלה. הכוונה של המחוקקים היא לבטל את ההוראה, ולחפש הליך יותר טוב עם וודאות גבוהה יותר ליזם. על פי ההליך הקיים יש לבקש הקלה על מנת ליהנות מהגדלת הזכויות. יש וועדות שנותנות, יש וועדות שלא, וליזם קשה להיערך למצב בו רק אחרי הגשת היתר בניה יסתבר לו שההקלה שביקש לא מאושרת. 

הכוונה היא לייצר תבע"ות שמאפשרות ניצול טוב יותר של זכויות הבניה וגמישות רבה יותר ליזמים.

אין לי מושג מתי זה יצא לפועל, אבל אני מניח שלא בממשלת מעבר. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/