אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

אישור חריגה בדיעבד

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
bait32
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 09/01/2020 - 21:13
אישור חריגה בדיעבד

שלום,

אני שוקל לרכוש דירה שיש בה חריגת בניה של כ-20 מ"ר (בבניה קלה). החריגה בוצעה ללא היתר לפני כשנתיים על השטח של השכן שהרחיב בקומה מתחת (הדירה ברמת גן). 

מנסיונכם, מה הסיכוי שניתן להכשיר חריגה כזו באותה עלות כמו שהייתי משלם אם הייתי מוציא היתר מראש? מה העלות הכוללת להכשרה כאמור (מבחינת אדריכל, מהנדס, תשלום לעירייה וכו')?

האם במסגרת בקשות כאמור העירייה בד"כ מאשרת את המבוקש כפי שהוא, או שהיא דורשת לערוך התאמות מסוימות כתנאי למתן ההיתר? חשוב להדגיש שהחריגה בוצעה לפי שטח הרחבות שמותר בתב"ע ואין שום בעיה מבחינת קווי בניין וכו'.

אני יודע שקשה להעריך את זה, אבל גם הערכה גסה תתקבל בברכה, וכן טיפים לגבי סוגיות שחשוב לשים לב אליהן שעשויות להגדיל או להקטין את הסיכויים (והעלות) של אישור החריגה.

תודה רבה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 20 שעות 41 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
עלות הכשרת חריגת בניה

שלום,

מנסיונכם, מה הסיכוי שניתן להכשיר חריגה כזו באותה עלות כמו שהייתי משלם אם הייתי מוציא היתר מראש? מה העלות הכוללת להכשרה כאמור (מבחינת אדריכל, מהנדס, תשלום לעירייה וכו')? כ 20,000 ש"ח

האם במסגרת בקשות כאמור העירייה בד"כ מאשרת את המבוקש כפי שהוא, או שהיא דורשת לערוך התאמות מסוימות כתנאי למתן ההיתר? חשוב להדגיש שהחריגה בוצעה לפי שטח הרחבות שמותר בתב"ע ואין שום בעיה מבחינת קווי בניין וכו'.- אם המראה תואם את ההרחבות האחרות שנעשו אין בעיה.

אני יודע שקשה להעריך את זה, אבל גם הערכה גסה תתקבל בברכה, וכן טיפים לגבי סוגיות שחשוב לשים לב אליהן שעשויות להגדיל או להקטין את הסיכויים (והעלות) של אישור החריגה.- אישור חריגה מעל 12 מ"ר מחייב ממ"ד או חדר משופר מיגון

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

bait32
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 09/01/2020 - 21:13
היתר לבניה קלה

תודה רבה על ההתייחסות הקודמת.

האם העובדה שהחריגה בוצעה בבניה קלה עלולה להוות שיקול שיקשה על קבלת ההיתר (היות וזה סוג בניה שפחות מועדף על העירייה, מכבי אש יכולים להערים קשיים וכו')?  

או שככלל לא אמורים להערים קשיים לגבי בניה קלה כתוספת לדירה ישנה (להבדיל מבניית בית חדש מאפס)?

האם בד"כ במצבים של חריגות מצומצמות של פחות מ-25 מ"ר, ולאור התקנות החדשות של אכיפה מנהלית בעבירות תכנון ובניה, העירייה דורשת תשלום קנס כתנאי לחריגה, ואם כן - כמה בערך?

אם ידוע ספציפית לגבי המדיניות של רמת גן, אשמח לשמוע.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 20 שעות 41 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר לבניה קלה

האם העובדה שהחריגה בוצעה בבניה קלה עלולה להוות שיקול שיקשה על קבלת ההיתר (היות וזה סוג בניה שפחות מועדף על העירייה, מכבי אש יכולים להערים קשיים וכו')?  

אין שום בעיה, כל עוד הגימור החיצוני הוא טיח ותואם את הבינוי בשכונה. מכבי אש לא יערימו קשיים מיוחדים, כל עוד הבניה האדריכל מצהיר שהבניה בוצעה ע"פ התקן.

האם בד"כ במצבים של חריגות מצומצמות של פחות מ-25 מ"ר, ולאור התקנות החדשות של אכיפה מנהלית בעבירות תכנון ובניה, העירייה דורשת תשלום קנס כתנאי לחריגה, ואם כן - כמה בערך?

הקנס יוטל רק אם כבר התחיל הליך פלילי. אינני יכול לקבוע את גודל הקנס, ואם יוטל. אם טרם התחיל הליך פלילי ואתה עושה הסדרה, לא צפוי הליך פלילי ולא צפוי קנס. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/