אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הכניסה הקובעת לבניין

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
sam_bar
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 2 שבועות
הצטרפ/ה: 12/11/2008 - 20:20
הכניסה הקובעת לבניין

בחוק התכנון והבניה ותקנותיו מוגדרת מה היא הכניסה הקובעת לבנין.

בתכנית המתאר מתירים לבנות 6 קומות מעל קומת הקרקע - ולא מוזכר כלל הביטוי "הכניסה הקובעת לבנין"

האם קומת הקרקע הינה הכניסה הקובעת לבנין? - או שקומה הנמצאת מעל הכניסה הקובעת לבנין יכולה להחשב לקומת הקרקע?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 15 שעות 34 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הכניסה הקובעת לבניין

שלום,

יש לי יותר שאלות מתשובות במקרה הזה (:

למרבה הפליאה אין בשום מקום בחוק הגדרה ל"קומת קרקע". עוד אחת מה"פנינים" של תקנות התכנון והבניה. 

יהיה מעניין אם יזם מסויים ינסה להביא את העניין לבית המשפט. וזאת למה? משום שהתקנה של "כניסה קובעת לבניין" כרוכה בהגדרה מה היא "הקרקע":

"כניסה קובעת לבנין" - הכניסה הראשית לגזרת הבנין שבה היא נמצאת, אשר מפלס רצפתה אינו עולה על 1.20 מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר ממפלס הרחוב, בהתאם לתקן ישראלי ת"י 166.

אז מה היא אותה קרקע?

פני הקרקע שצמודים לדופן המבנה? אולי מפלס הרחוב?

עושה רושם שבתקנת "הכניסה הקובעת לבניין" המחוקק התכוון למפלס הקרקע שסמוכה למפלס הרחוב (היות והוא גם מפנה לכך שניתן לעשות גשר מהרחוב לכניסה). ראו מאמר מעניין בענושא זה. גם שם נכתב שכל ועדה והפרשנות שלה...

עכשיו נשאלת השאלה האם כל כניסה קובעת לבניין חייבת להיות צמודה למפלס הקרקע הצמודה לרחוב, או לחילופין בגובה של עד 120 ס"מ מעליה?

כמובן שהתשובה שלילית. בחיפה יש לא מעט בניינים שהכניסה הקובעת אליהם היא ממפלס הרחוב, אבל אז יש קיר תומך, ומפלס הקרקע בחזית נמוך ב -3 מטרים ממפלס הרחוב. במקרה כזה, יש לפחות עוד קומה אחת (או שתיים) מתחת למפלס הרחוב בשל המדרון התלול, עד להגעת המבנה לקרקע (לאדמה... לאדמה...).

אז כל מקרה לגופו, אני מניח. זה מה שקורה כשספר החוקים נבנה טלאים טלאים.

ועכשיו ננסה לנתח את התב"ע המצוטטת:

"בתכנית המתאר מתירים לבנות 6 קומות מעל קומת הקרקע - ולא מוזכר כלל הביטוי "הכניסה הקובעת לבנין""

במקרה כזה, אתה נתון לגמרי בידיו של מהנדס הועדה. הוא צריך להחליט מה היא "קומת קרקע". בקש ממנו (או מהיועמ"ש שלו) ביסוס משפטי לקביעתו, ואשמח אם תחזור לפורום לספר מה היה. זכור שישנה גם ועדת ערר...

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/