אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

התייעצות רישויית ואדריכלית

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
מני שלום
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 2 שעות
הצטרפ/ה: 20/05/2020 - 09:13
התייעצות רישויית ואדריכלית

אני בוחן רכישת 2 נכסים ברחוב יהודה בירושלים (שכונת בקעה).

  • ברחוב יהודה 19 ישנה דירה בקומה ראשונה אליה הוצמד מרתף. אני מעוניין לדעת מה האפשרות הריאלית לקבלת היתר להעמקת והגדלת המרתף וכן שינויי חזית קטנים (הרחבת חלונות, הזזת דלת כניסה) ותוך כמה זמן.
  • ברחוב יהודה 40 ישנה בית ערבי (לשימור מחמיר) עם זכויות בנייה לא מנוצלות (כ-400 מ"ר). אשמח לדעת מה משך הזמן הריאלי והעלות להוצאת היתר – והאם נדרש שם גם תב"ע (תוכנית אב מאפשרת 90-120% בנייה).

אשמח להמלצות על אדריכלית המכירים את האזור ויוכלו לייעץ (בתשלום) בנושאים אלה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שלום,

שלום,

  • ברחוב יהודה 19 ישנה דירה בקומה ראשונה אליה הוצמד מרתף. אני מעוניין לדעת מה האפשרות הריאלית לקבלת היתר להעמקת והגדלת המרתף וכן שינויי חזית קטנים (הרחבת חלונות, הזזת דלת כניסה) ותוך כמה זמן.- הכל תלוי אם קיימים אחוזי בניה למטרות שירות פנויים במגרש. אגב, יש לבדוק האם העמקת המרתף לא תגרום להפיכתו ל"שטח עיקרי" במקום "שטח שירות". ישנן וועדות שמגבילות גובה בשטח שירות ל 240 ס"מ. ניתן לברר זאת בוועדה  המקומית.
     
  • ברחוב יהודה 40 ישנה בית ערבי (לשימור מחמיר) עם זכויות בנייה לא מנוצלות (כ-400 מ"ר). אשמח לדעת מה משך הזמן הריאלי והעלות להוצאת היתר – והאם נדרש שם גם תב"ע (תוכנית אב מאפשרת 90-120% בנייה). הוצאת היתר לוקחת בין חצי שנה לשנה, תלוי בבעיות שצצות.  אין חיוב בשינוי תב"ע אם אתה מסתפק בסאחוזי הבניה הקיימים. אם תרצה לשפר- זה שינוי תב"ע בסמכות מקומית, יקר ומסובך יותר, אבל אפשרי במקרים מסויימים. קח בחשבון במקרה כזה גם היטל השבחה. גם כאן, יש לבדוק מול הוועדה המקומית.

אינני מכיר אישית מישהו מהאיזור, אבל להלן קישור לקטגוריה: אדריכלים באיזור ירושלים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/