Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

חריגת בניה

  • This topic is empty.
מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29260
    uriyave
    משתתף

    חריגת בניה

    שלום רב ותודה רבה על פועלך.
    הנני עומד לקראת רכישת שטח הכולל מבנה אשר קיימת לגביו חריגת בנייה כזו:
    1. במפות המבנה הינו חלק ממבנה משותף עם תוספות של מחסן וסככה- בפועל זוהי דירה ששופצה.
    2. ה"מחסן" חורג מעבר לקו בניה.
    שאלתי היא האם ניתןלפתור זאת הוא שאצטרך להרוס את החריגה. טכן האם נכון הוא שבמידה והגיש תוכניות בניה חדשות בתוך קווי הבניה לאיוציאו לי צו הריסה ואם כן מה העלויות הכרוחות בכך?
    אודה לך מקרב לב -אני לפני החלטה האם לרכוש או לא?
    בברכה אוריה .

    #35182
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: חריגת בניה

    שלום רב, יש שני נושאים שיש לבדוק: – כרגע השטח הנוסף מופיע בהיתר כמחסן (שטח שירות). יש לבצע היתר למגורים (שטח עיקרי). לכן יש לבדוק את אחוזי הבנייה בוועדה המקומית- האם ניתן לאשר את השטח כעיקרי? (יש הגבלות על שטחים, בעיקר עיקריים). במידה ואי אפשר- לעיתים ניתן לעשות שינוי תב"ע, אך קח בחשבון תהליך ארוך ויקר הכרוך בהיטל השבחה. תתיעץ עם מהנדס הוועדה המקומית. – בעניין קו הבניין: בעיקרון ניתן לאשר הקלה עד 10% (למעט קו בניין קדמי), לדוגמא- לאשר 270 ס"מ במקום 300 ס"מ. אם זה מעבר לכך, יש לבצע שינוי תב"ע (תהליך פשוט יותר משינוי התב"ע הקודם). ממליץ לך להגיע למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולקבל ייעוץ.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן