שלום רב,
רכשתי בניין בו יש 136% למגרש של 505 מ"ר.
בעקבות שינויים בתב"ע מותר לבנות בבניין 5 קומות מעל קומת חנויות (שהיא קומת הקרקע). לפי החישובים האלו למרות שמותר להגדיל את הבניין לגובה, אין אחוזי בנייה שמאפשרים לממש את האופציה הזו.
(קומת הבסיס היא בגודל 220 מ"ר).
האם צריך להיות יחס הגיוני יותר בין הקומות לאחוזים? האם יש סיכוי שבהנתן הרשות לבנות לגובה העירייה תוסיף לי את 100 ומשהו אחוזי הבניה שצריך כדי לממש את הקומות?
תודה!
נגה
שלום,
אין קשר בין מס' הקומות המותר לאחוזי הבניה. במילים אחרות- לא ניתן לבנות מעבר לאחוזי הבניה, בלי קשר למס' הקומות המותר. שינוי אחוזי הבניה כרוך בשינוי תב"ע ובתשלום היטל השבחה.
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il