בניה על גג משותף

שלום רב,

אנו גרים בקומה 3 צמוד לגג.לאחר שנכשלו כל המאמצים שלנו לקידום תמא בבניין והוספת ממד באופן פרטי,אנחנו בוחנים אפשרות זו.

קיבלנו הצעה מאדריכל לליווי עד לקבלת היתר של כ12,000 שח,אך זה נראה לי סכום מאוד גבוה לתשלום מראש, עוד לפני שבכלל יש לי הסכמה של השכנים.
כמו כן, האדריכל גם ענה לשאלתנו האם נצטרך לקנות את השטח מהשכנים, שלא תמיד מבקשים כסף, מה שנראה לי די מוזר.

שאלותי הן:

1.מהם השלבים הנכונים לקבלת היתר?
2.האם ניתן לפרק את העלויות לשלבים הראשונים,על מנת לא לשלם הכל מראש אם בכלל לא יאושר עי השכנים?
3.אם אכן נצטרך לקנות השטח מכל שכן, מה העלות המוערכת? מדובר בבנין עם עוד 8 דיירים.שווי הדירה כ-1.25-1.3 , 90 מר. מדובר בבניה של ממד (שיפור מיגון) 12.5 מר ופרגולה של 20 מר + מדרגות עליה לגג 8 מר.
4.מה בנוגע לשאר שטח הגג? אם אני רוצה גם שטח פתוח ולגדר את השוליים (כמו גינה) .מה הדין לגבי שטח זה?
4.מהי העלות המוערכת לכל הפרויקט?

תודה מראש