אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תכנון של בית דו משפחתי

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
dannyb
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 2 שבועות
הצטרפ/ה: 10/08/2020 - 08:08
תכנון של בית דו משפחתי

שלום,

אנחנו רוכשים חלק במגרש שמיועד לבנית דו-משפחתי באזור רמת גן. הבניה באזור ואופן חלוקת המגרש היא לאורך, כלומר שני הבתים צרים וארוכים ופונים לחזית הרחוב (בניגוד לבית אחורי וקדמי). אנחנו לא מכירים את שותפינו לצד השני.

 יש סיכוי טוב שהשותפים יתחילו לבנות הרבה לפנינו וזה מעלה כמה שאלות:
א. האם תיתכן פלישה לחצי שלנו של המגרש? איך מתאמים שזה לא יקרה בשלבים הראשונים של הבניה? אני מניח שלאחר שהבית קם זה מאוד יקר לתיקון.
ב. אני מניח שיש כל מיני סטנדרטים בבנייה של דו-משפחתי ואני לא מבין בזה כלום, אבל לדוגמה, אדריכל ציין בפניי משהו על שימוש ב״כלונסאות״ בבניית המרתף בניגוד לתומכים אלכסונים (?!?). במקרה זה יכול להיווצר מצב שנאלץ לבנות מרתף קטן יותר ונגלה זאת רק כשניגש לבנות את חלקנו.
ג. למיטב הבנתי יש איזו שהיא דרישה בדרך כלל של העירייה שהחזית של הבית המשותף תהיה זהה או דומה. ממה שאני מבין, בדרך כלל מי שבונה ראשון למעשה ״מכתיב״ לצד השני איך תיראה החזית שלו. האם זה עלול להגביל אותנו? למשל, אם אנחנו רוצים לבנות חדר על הגג (מותר על פי זכויו הבניה) + גג פתוח אבל השותפים רוצים גג רעפים? או שלמשל אנחנו רוצים סגנון מודרני אבל הם רוצים בית ירושלמי עם חיפוי אבן בצבע אדום? (אני במכוון מקצין). הם לא רוצים לבנות חניה. אבל אנחנו כן...וכו׳.

השאלה שלי היא בעצם, האם ניתן להסדיר מראש את הפרטים הללו (משפטית), והאם מומלץ לערב אדריכל כבר בשלב מוקדם זה של הרכישה?

תודה מראש!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 17 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בית דו משפחתי

שלום,

א. האם תיתכן פלישה לחצי שלנו של המגרש? איך מתאמים שזה לא יקרה בשלבים הראשונים של הבניה? אני מניח שלאחר שהבית קם זה מאוד יקר לתיקון.

קשה להאמין. יש להם מודד שזה באחריותו. לכם אים דרך לדעת אלא אם תשקיעו כסף במדידה.

ב. אני מניח שיש כל מיני סטנדרטים בבנייה של דו-משפחתי ואני לא מבין בזה כלום, אבל לדוגמה, אדריכל ציין בפניי משהו על שימוש ב״כלונסאות״ בבניית המרתף בניגוד לתומכים אלכסונים (?!?). במקרה זה יכול להיווצר מצב שנאלץ לבנות מרתף קטן יותר ונגלה זאת רק כשניגש לבנות את חלקנו.

לא מכיר בעיה שהיסודות גורמים למרתף קטן יותר. הכל פתיר.

ג. למיטב הבנתי יש איזו שהיא דרישה בדרך כלל של העירייה שהחזית של הבית המשותף תהיה זהה או דומה. ממה שאני מבין, בדרך כלל מי שבונה ראשון למעשה ״מכתיב״ לצד השני איך תיראה החזית שלו.

די נכון.

האם זה עלול להגביל אותנו? למשל, אם אנחנו רוצים לבנות חדר על הגג (מותר על פי זכויו הבניה) + גג פתוח אבל השותפים רוצים גג רעפים?

אין בעיה, אבל ידרשו התאמה של אלמנטים. 

או שלמשל אנחנו רוצים סגנון מודרני אבל הם רוצים בית ירושלמי עם חיפוי אבן בצבע אדום? (אני במכוון מקצין). הם לא רוצים לבנות חניה. אבל אנחנו כן...וכו׳.- בד"כ מוצאים את הפתרון בעזרת האדריכל- אני בעד אלמנט אנכי שקוע שונה, שיוצר הפרדה בין הגושים. 

השאלה שלי היא בעצם, האם ניתן להסדיר מראש את הפרטים הללו (משפטית), והאם מומלץ לערב אדריכל כבר בשלב מוקדם זה של הרכישה?

אין צורך. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/