Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

מרפסת ע"ג גגון ללא היתר

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32982
    א בי
    משתתף

    מרפסת ע"ג גגון ללא היתר

    שלום, בהמשך להודעותי הקודמות בנושא, אני מנסה להעריך את הסיכון ברכישת דירה בבניין משותף, בקומה ראשונה (קומת הקרקע היא מסחרית), שיש לה מרפסת שבנויה ללא היתר בעורף הבניין (לא בחזית המסחרית).
    מדובר במרפסת של דק עץ עם רלסים תומכים, בגודל של 15 מ"ר (3*5). כלומר בולטת מהבניין בערך 3 מ'.
    יודגש שלפני המרפסת, במשך שנים רבות היה שם גגון של החנות שבקומת הקרקע בשטח דומה (גם ללא היתר), והמרפסת למעשה רק "התלבשה" על עניין זה. למעשה המרפסת שדרגה את הגגון לחנות בקומת הקרקע, כי היא עשויה מחומרים איכותיים ועמידים יותר. אם מורידים את הגדר ההיקפית מהמרפסת היא הופכת בקלות בחזרה לגגון.
    למרפסת יוצאים דרך ויטרינה בגובה הרצפה. לפני בניית המרפסת, הגבול התחתון של הויטרינה היה מעט גבוה יותר בכ-20-30 ס"מ, כך ששינוי החזית אינו מהותי, ולכן אם תדרש החזרת המצב לקדמותו, יידרש תיקון קטן יחסית.  
    בהתחשב בכל האמור, ובהנחה שלא נרצה כרגע להשקיע את המשאבים הנדרשים בהכשרת החריגה (אם זה בכלל אפשרי), מה העלות הכוללת של קנס+הריסה+החזרת המצב לקדמותו כולל מע"מ? 
    ברור לי שקשה להעריך במדויק וזה תלוי בהרבה פרמטרים, אבל אודה על קבלת סדרי גודל, תוך פירוט גם מרכיב הקנס (כי להבנתי את מרכיב הקנס לא בהכרח נשלם, אם נחזיר את המצב לקדמותו במהלך תקופת ההתראה – תקנו אותי אם אני טועה). תודה רבה על עזרתכם.

    #41863
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הערכת גובה קנס

    שלום, אני מניח שהקנס יהיה על כמה אלפים, אבל אם תהיה הרשעה יש לזה גם משמעות פלילית. מצד שני, חצי מדינה עם חריגות בניה ומדוע שהפקחים יטפלו דווקא למרפסת שלך? אלא אם היא מקורה ומושכת תשומת לב.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #41862
    א בי
    משתתף

    שאלה נוספת

    תודה רבה על התשובה. אשמח להתייחסות גם לעלות ההריסה והחזרת המצב לקדמותו כמפורט בשאלתי, בנוסף לעלות הקנס. שאלה נוספת: האם האחריות הפלילית והמשמעות הנלווית עלולה לחול בכל מקרה שבו הוטל קנס, ללא קשר לגודלו? או שאם מדובר באכיפה לפי תקנות האכיפה המינהלית, אז בכל מקרה לא מדובר באחריות פלילית?


    #41861
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מרפסת היתר

    אשמח להתייחסות גם לעלות ההריסה והחזרת המצב לקדמותו כמפורט בשאלתי, בנוסף לעלות הקנס.- קח שתים שלוש הצעות מקבלנים ותדע, או שכור יעוץ ממפקח בניה. שאלה נוספת: האם האחריות הפלילית והמשמעות הנלווית עלולה לחול בכל מקרה שבו הוטל קנס, ללא קשר לגודלו? כל הרשעה גוררת רישום פלילי.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן