Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

חריגת בנייה

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32993
    ברון
    משתתף

    חריגת בנייה

    רכשתי בת"א דירה בבניין שנבנה לפני 24 שנים.
    מדובר בטריפלקס שהקומה השלישית היא הגג עליה מאושר כ – 35 מ"ר
    בקומת הגג יש חריגה של 15 מ"ר, למעשה הדייר הקודם סגר מרפסת (יצק תקרת בטון וסגר בקיר) והפך אותה לחלק מהבית.
    אני מאוד מעוניין להסיר את החריגה ואני מבין מתוך היגיון פשוט ולא של איש מקצוע שיש לי כמה אפשרויות :
    1. לקבל היתר לחריגה (אם כי אני יודע שמיצו את כל אחוזי הבנייה בבניין) – ברור שיביב היטל השבחה
    2. להרוס את אותו חלק (הבאתי איש מקצוע שאומר שהריסת תקרת בטון לא פשוטה אין מבחינת האופרציה ואין מבחינת הבטיחות, אבל אני מניח שהעירייה לא סלחנית)
    3. להגיש תוכנית חדשה (אולי להחזיר את המרפסת מבלי להרוס את הגג)
     
    שאלה : האם יש אפשרויות נוספות שלא חשבתי עליהן ?
               מה הסיכוי של כל אחת מהאפשרויות ?
               מה הארוע הכי גרוע מבחינתי שיכול להיות ?
     
     

    #41879
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    היתר בניה לחריגה

    שלום, כל האפשרויות מצביעות על עלויות. אולי הכי פשוט זה לבצע תיאום מול מהנדס הועדה המקומית- להשאיר את התקרה כגגון (שטח שירות) ולהרוס את החלונות ואת מסגרת הקירות. ממליץ לקחת אדריכל לצורך יעוץ נקודתי.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #41878
    ברון
    משתתף

    האמת שעלה לי לראש משהו דומה –

    האמת שעלה לי לראש משהו דומה – נניח שאכן אני מוריד את הקירות והמסגרת (הכל כמובן בליווי אדריכל) ומשאיר רק את התקרה (שהיא 15 מ"ר) האם זה יכול להכנס תחת הקריטריון של חוק הפרגולות ?


    #41877
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    התקרה כגגון (שטח שירות)

    התקרה תחושב כגגון (שטח שירות) ולא כפטור מהיתר לפי חוק הפרגולות. אלא אם היא בנויה כפרגולה עם קירוי שקוף. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן