אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

2 מפלסים בתכנית בינוי

ads

8 posts / 0 new
התחבר או הירשם בכדי להגיב
התגובה האחרונה
א', 15/08/2021 - 21:41
#1
אבי111
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 08/06/2020 - 23:12
2 מפלסים בתכנית בינוי

שלום

בתוכנית הבינוי מופיעים שני מפלסים. עם שני גבהים. האם התכנון מחייב שיהיו 2 מפלסים או שניתן לבנות רק מפלס אחד לפי גובה אפס.

תודה

למעלה
ד', 18/08/2021 - 13:03
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
2 מפלסים בתכנית בינוי

שלום,

מנסיוני בסמכות מהנדס הועדה המקומית לאפשר בניה בקו אחד, ע"י פרסום הקלה. יש להציג לו תכנון שמראה איך המבנה לא מפריע בגובה לנוף ממבנים אחרים. 

ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי

 

 

 

 

למעלה
ד', 18/08/2021 - 13:53
(Reply to #2)
אבי111
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 08/06/2020 - 23:12
ארז,

ארז,

תודה על תשובתך

במקרה הנדון דווקא יש אינטרס לכל הסביבה שהבית יהיה נמוך יותר ולא גבוה יותר.

1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה?

2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? הסיבה היא שמותר לשנות גובה ב +/- 50 סנטימטר, דבר שבעצם לא מאפשר הנמכה של המפלס השני לגובה הרצוי

 

תודה

למעלה
ג', 24/08/2021 - 16:04
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה

1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? - לא.

2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? כן. 

ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי

 

 

 

 

למעלה
ד', 25/08/2021 - 13:03
אבי111
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 08/06/2020 - 23:12
ארז שלום

ארז שלום

מעיון בתב״ע , מצאתי שיש מיפוי של תחולת המסמכים. לגבי החתכים כתוב ״מנחה עם הוראות מחייבות״.

1. האם זה אומר בעצם שהחתך מחייב?

2. האם סטייה מהחתכים נחשבת לסטיה ניכרת או שניתן להגיש הקלה (לאור התחולה המצורפת)

 

מכיוון שגובה המבנה נקבע לפי גובה 0, גובה קומת הכניסה,יוצא שהגובה לשתי הקומות לפי התמונה נמוך יותר במטר וחצי (בנספח הינוי במפה מצורפת יש הפרש של מטר וחצי למפלס ולא מטר כפי שמופיע בדף החתכים שזה גם מוזר). לפי זה יוצא שלא ניתן לבנות מבנה בין שתי קומות כי אין מספיק גובה.

3. האם התוצאה שלא ניתן לבנות לפי החתך יכולה להביא לביטול הצורך במפלסים גם ללא הקלה?

למעלה
ה', 26/08/2021 - 14:10
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מנחה עם הוראות מחייבות

הכוונה שהתשריט (השרטוט) מנחה ונתון לשיקול דעת. אולם ההוראות בתקנון מחייבות ושינוי שלהן מחייב שינוי תב"ע.

ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי

 

 

 

 

למעלה
ו', 27/08/2021 - 00:03
(Reply to #6)
אבי111
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 08/06/2020 - 23:12
ארז

ארז

סליחה שאני חופר ...

כשאתה מתכוון שההוראות בתקנון מחייבות, אתה מתכוון להוראות שקיימות במסמך של הוראות התוכנית? כלומר, התשריט והחתכים (הנספחים) הם מנחים אבל כל מה שכתוב בהוראות התוכנית (במסמך עצמו) מחייב. 

תודה מראש על עזרתך

 

 

 

למעלה
א', 29/08/2021 - 13:55
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 5 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
במסמך של הוראות התוכנית

כן.

אין בעיה (:

ארז מירב
יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי

 

 

 

 

למעלה

מודעות

.

חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.