אנחנו עומדים להרוס את ביתנו ולבנות על אותו שטח בית חדש.
שאלה 1 - האם בחישוב התשלום להיתר בניה למועצה האיזורית ניתן לקזז את שטח הבית שנהרס?
האגרה מורכבת מתשלום כללי לפי מ"ר בניה ובנוסף תשלום אגרת ביוב לפי מ"ר.
שאלה שניה - היכן ניתן לראות מה גובה התשלום למ"ר כללי וכמה לאגרת ביוב למ"ר.
*חיפשתי במשך שעות ולא מצאתי תשובות. אודה על הפניה לסעיפים בחוק התיכנון והבניה.jordan shoes for sale outlet custom
.gif)
שלום רב,
בעיקרון קיימת האפשרות לקזז את האגרות מהמבנה החדש ע"ח המבנה הקיים שנהרס. ישנן רשויות מקומיות/ מועצות איזוריות אשר מתנות זאת בהצגת הבקשה להיתר הבניה כך ש "כאילו" נשארים קיימים חלק מקירות המבנה ואז זה נחשב כשיפוץ ותוספת למבנה קיים- וניתן לקזז. בפועל הקבלן הורס הכל ובונה מחדש. עברתי מקרה כזה בחולון, וחבל שכך מתנהלים הדברים.
על בסיס תקדים זה אינני בטוח כלל שדרישה זו של הרשויות תעמוד במבחן משפטי.
גובה האגרות נקבע באופן שונה לכל רשות, ע"פ מפתח פנימי, באישור משרד הפנים. במקרים בהם נראה כי התשלום חריג- ניתן לפנות למרכז לשלטון מקומי, למשרד הפנים ואף למבקר המדינה.
ניתן לפנות בבקשת מידע לכל רשות ע"מ לקבל את גובה האגרה והרכבה.
מצורף מאמר : תשלומים/ אגרות הצפויים במהלך תהליך בניה
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il
תודה רבה על תשובתך.
אם הייתי יודעת על מה בדיוק התשלום הזה - היה קל יותר להדיין ולשכנע, בעיקר מפני שלא מצאתי סעיף בחוק, בעניין תשלום על היתר בניה במקרה של הריסה ובניה.
בינתיים אנחנו בודקים מול המועצה באיזו דרך ניתן לקזז, אם בכלל.
אלמוג,
אשמח באם תשתפי את כלל המתעניינים בתוצאות בדיקתך. כל מקרה יכול לשפוך אור נוסף על העניין.
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il
המועצה התייעצה עם עורך דין - נאמר כי עלינו לשלם על כל הבניה החדשה ואין אפשרות לקזז את השטח הקיים כעת והמועד להריסה.
מבחינתנו - בשלב זה, לא נתחיל לשנות את התוכניות ולהחתים מחדש, ואם לא ימצא איזה תקדים או חוק - נשלם על הכל.
לגבי "בונים חדשים" - כדאי לחשוב על העניין מראש ולהכין תוכניות בהתאם. העובדה שעושים הרחבה (ולא בניה חדשה לגמרי) גם יכולה לחסוך בניית ממ"ד במקרים ובאיזורים מסויימים, ויביא לחיסכון של הרבה כסף....