אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

איכלוס טרם אישור תב"ע

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
yaniv123
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/11/2008 - 21:55
איכלוס טרם אישור תב"ע
גירסה להדפסהSend by email

שלום,
בסמוך לבייתי נבנו בניינים הבם הוגש שינוי תב"ע לטובת הגדלות יחידות דיור ללא הגדלת אחוזי בנייה
(חלוקה פנימית בדירות). 
הוגשה התנגדות לתב"ע ע"י מספר תושבים וטרם התכנסה הוועדה לדון בהתנגדיות.
בפועל בחלוקה בדירות בוצעה, חוזים נחתמו והרוכשים נכנסו לגור בדירות המחולקות.

ע"פ הבנתי זה לא תקין אך למי ניתן לפנות בעניין.
ויתרה מכך נקבעה עובדה בשטח , וגם אם יתרחש הדיון "אין על מה"
מה המלצתך בעניין או מה האפשרויות העומדות בפני במצב זה.

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 18 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: איכלוס טרם אישור תב"ע

שלום רב,
אסור היה לקבלן לבצע שינוי בחלוקת מספר הדירות ללא אישור מוקדם של התב"ע החדשה. אם ביצע זאת- עבר על החוק.
אסור היה לוועדה המקומית להנפיק טופס איכלוס לבניין אשר נבנה שלא ע"פ תב"ע מאושרת והיתר בניה הכפוף לה. במידה וביצעה זאת- עברה על החוק.
במידה ואוכלס הבניין ללא טופס 4- עבר הקבלן על החוק.
אני ממליץ לפנות לבית משפט מחוזי לשם השגת צו מניעה לאיכלוס נוסף של דירות, ובמקביל לתבוע פיצויים על הגדלת עומס האוכלוסייה על הרחוב, על התשתיות ועל מבני הציבור בשכונה.
גם במידה ותאושר התב"ע "מחוסר ברירה כי הדבר כבר נעשה" ניתן לתבוע פיצויים ע"פ החוק בגין ירידת ערך הדירות בשכונה כתוצאה מההגדלה הלא מבוקרת במספר המשפחות הגרות במקום.
יש לפנות לע"וד מקרקעין. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר, האחראי על פורום מקרקעין באתר זה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.