אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תוספת בניה על הגג - פירוט בתוך ההודעה

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
tapuach
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 31/05/2009 - 17:07
תוספת בניה על הגג - פירוט בתוך ההודעה
גירסה להדפסהSend by email

אני ואשתי רוצים לבדוק כדאיות של תוספת בניה על הגג

מדובר בבניין בן 3 קומות, בכל קומה סה"כ 2 דירות.
הדירה שלנו היא אחת משתי הדירות העליונות (כלומר הגג מעלינו)
אין לי מושג האם הגג צמוד אלינו (רשמית) או שייך לנו או מותר לנו לבנות עליו.

ניסיתי לחפש באינטרנט, בפורום וכו' - קראתי קצת
אך לא הצלחתי למצוא בתכלס למי צריך לפנות קודם?

בעיקרון, רציתי לדעת את סדר גודל העלויות וההפרשים בין
1. הוספת עליה לגג והפיכה למרפסת גג כביכול, כלומר מינימום בניה
2. הוספת חדר ממוצע ללא אינסטלציה (בכלל בלי מים) אבל עם חשמל
3. הוספת חדר + שטח פתוח (חדר ומרפסת פתוחה)

ניסיתי לחפש פרטי קשר של הועדה המקומית לתכנון ובניה - הם אמורים לשבת בעייריה עצמה?
אולי תוכלו לעזור בפרטים כלשהם? הערכות? להפנות אותי לגורמים המתאימים?

מדובר על העיר אשדוד.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 2 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: תוספת בניה על הגג

שלום,
הוספת חדר על גג מצריכה היתר בניה. במידה והגג מוצמד לדירתכם ניתן לראות זאת בנסח הטאבו, תחת "הצמדות". אם אין הצמדה- זהו רכוש משותף, ויש לקבל חתימתם של 75% מהשכנים בבניין על גבי בקשת ההיתר אשר יערוך עבורכם אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. עוד, ראו במאמר: היתר בניה.
לגבי עלויות: קח בחשבון סדר גודל של 1200-1500 דולר למ"ר. ההצעות ישתנו מקבלן לקבלן. נקודות אינסטלציה משפיעות על ההצעה, כמובן, אבל יכול להיות שההצעה של קבלן מסויים, כולל אינסטלציה, תהיה עדיין נמוכה משל קבלן אחר, ללא אינסטלציה. הדברים תלויים באיכות הביצוע ותנאי השוק. ראו מאמר: חישוב עלויות.
כמובן שאם רק תשימו מרפסת, ללא בניה, העלויות יירדו. מצד שני- חייבים חדר יציאה החוצה מהמדרגות, ואם כבר בונים חדר כזה, ומשקיעים בכל העניין, חבל לא להגדיל אותו למקסימום שניתן.
את זכויות הבניה ותנאים אחרים נין לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה, בשעות קבלת קהל, הוועדה אכן עובדת בצמוד לעירייה.

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.